Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in Göggingen

Diese **umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung** in Augsburg-Göggingen bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und wurde vor fünf Jahren liebevoll modernisiert. Sie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Ausstattung:** * Zwei helle Schlafzimmer (ca. 13 m² und 16 m²) * Geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit **funktionierendem Holzkamin** und Zugang zum Balkon * Separate, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum zweiten Balkon * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Wasch-Trockner * Hochwertiges Laminat in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Flur, Bad und Küche * Zwei Balkone (je ca. 2 m²) mit Gartenblick * Großer Kellerraum und zusätzlicher Speicherraum (ca. 18 m² Nutzfläche) * **Möblierung im Preis inbegriffen** – sofort bezugsfertig!

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Augsburg-Göggingen, dennoch zentral mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten (Botanischer Garten) und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1) sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und das Messegelände sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Lage auf einem Erbpachtgrundstück mit einem sehr moderaten Erbbauzins von nur 169 € jährlich, der bereits im Hausgeld enthalten ist. Das Erbbaurecht läuft bis 2054.