Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburgs beliebter Hammerschmiede wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung.

**Überblick** Auf ca. **60 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem **erstklassigen Zustand** nach umfassender Modernisierung und verfügt über einen **Aufzug**, der den Komfort erhöht.

**Interieur** Der helle Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche versehen. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer) * Moderner Vinylboden in heller Eichenoptik * Balkon mit Westausrichtung und schönem Ausblick * Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Zentralheizung (Öl) * Aufzug im Gebäude * Geräumiges Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: 427 € (inkl. Heizkosten)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Augsburg, Hammerschmiede, mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Bundesstraßen B17 und B2 ist optimal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Siebentischwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.