Kapitalanlage im Augsburger Univiertel: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **44,66 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Univiertel und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen **Gartenanteil und eine Terrasse**.

**Besonderheiten:** * **Bereits unbefristet vermietet** – sichert laufende Mieteinnahmen ab Erwerb * **Umfangreich modernisiert:** Hochwertige Laminatböden, erneuerter Badboden, Malerarbeiten, überarbeitete Elektroinstallation * **Attraktive Lage** im Augsburger Univiertel * **Gepflegte Wohnanlage**

**Lage:** Das Augsburger Univiertel ist bekannt für seine Nähe zur Universität, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv für Studierende und Berufstätige gleichermaßen. Augsburg selbst profitiert von seiner Lage zwischen München und Ulm und bietet eine exzellente überregionale Anbindung.