Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Immobilie wurde zuletzt **2016 modernisiert** und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die solide Bauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den nachhaltigen Wert.

**Übersicht:** * **3 Zimmer** * Ca. 68 m² Wohnfläche * Baujahr 1997, zuletzt 2016 modernisiert * Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger * Potenzial für individuelle Aufwertung

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und die helle Atmosphäre. Sie ist derzeit vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zukünftige Modernisierungen, insbesondere bei Bodenbelägen und im Badezimmer, bieten die Chance zur persönlichen Wertsteigerung.

**Ausstattung:** * 1 Balkon * 1 Badezimmer * Tiefgarage vorhanden * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Umland machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das hohe Lebensqualitätsangebot ab.