Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet sie eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Der Wohnbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Außenbereich für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien bietet.

Die Innenausstattung umfasst eine praktische Einbauküche und pflegeleichten Vinylboden, was für ein modernes und alltagstaugliches Wohnambiente sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Einbauküche * Vinylboden * Gute Infrastruktur

Die Lage in Augsburg-Kriegshaber zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** und Anbindung aus. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für das tägliche Leben macht. Die Immobilie ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung **sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger** interessant.