Kapitalanlage in Augsburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Göggingen

Diese charmante, **bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung** in Augsburg-Göggingen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf ca. **64 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1920** gelegen, bietet sie eine solide Rendite ab dem ersten Tag.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zustand ist solide und gepflegt, mit Potenzial für kleinere Schönheitsarbeiten nach individuellen Vorstellungen.

* Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Baujahr 1920 * Monatliches Hausgeld ca. 276,56 € (Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Augsburg-Göggingen. Die Innenstadt ist nur 2,41 km entfernt, und wichtige Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach 1,36 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (0,12 km) optimal. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 552 € und einer vereinbarten jährlichen Staffelmiete bis 2029 bietet diese Wohnung eine **kontinuierliche Mieteinnahme** ohne Aufwand für Neuvermietung. Eine ausgezeichnete Investition in einer etablierten Augsburger Wohngegend.