Kernsanierte Doppelhaushälfte in Firnhaberau: Ihr neues Familiendomizil!

Dieses **großzügige Doppelhaushälfte** in solider Massivbauweise wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet auf **knapp 147 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die Immobilie präsentiert sich in einem **hochwertigen, energieeffizienten und bezugsfertigen Zustand**.

**Übersicht:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine kommunikative Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

**Interieur:** Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die **Fußbodenheizung**, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie moderne dreifach verglaste Fenster. Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Beheizt wird das Haus über eine effiziente **Wärmepumpe**, die in Verbindung mit dem Wärmedämmverbundsystem der Außenwände einen hervorragenden Energiewert erzielt.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung * Kontrollierte Lüftungsanlage * Dreifach verglaste Fenster * Moderne Wärmepumpe * Vollständig unterkellert * Gepflegter Garten * Großzügige Terrassenüberdachung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Firnhaberau**, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Augsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Lech und zu Naherholungsflächen bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie die A8 sind gegeben.