Repräsentative Villa mit Einliegerwohnungen in Amberg

Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 2009, bietet auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.200 m² eine beeindruckende Wohnfläche von rund 465 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am südlichen Stadtrand von Amberg und besticht durch ihr repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 88 m². Ein vollwertiger Wellnessbereich mit Whirlpool, finnischer Sauna und Dusche rundet das luxuriöse Raumangebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide en Suite sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad – ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 465 m² * Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.200 m² * Separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool * Zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenem Zugang * Hohe Decken und beeindruckende Galerie * Baujahr 2009

**Ausstattung:** Die Hauptwohnung besticht durch hohe Decken (2,75 m), eine offene Galerie mit über 8,5 m Höhe und einen Luftraum im Masterschlafzimmer von über 5,5 m. Die beiden Einliegerwohnungen sind separat nutzbar, vermietet und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Hauptwohnung steht nach Übergabe leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit Mietertrag oder für ein Mehrgenerationenwohnen.

**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Kummersbruck, an der südlichen Grenze von Amberg. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.