Attraktive Kapitalanlage in Hamburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante Wohnung in Hamburg-Tonndorf präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. **48,12 m²**. Sie ist ideal für Investoren, die eine laufende Mieteinnahme von 517,50 € (Nettokaltmiete) erzielen möchten. Die Fenster wurden 2012 erneuert, was zur Energieeffizienz beiträgt.

**Innenbereich** Mit zwei hellen Zimmern, einem Vollbad mit Badewanne und WC sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Nutzraum von ca. 20,9 m² bietet, ist die Wohnung gut aufgeteilt. Ein separater Kellerraum mit ca. 8,86 m² rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Vermietet mit einer Nettokaltmiete von 517,50 € * Fenster erneuert (2012) * Ausgebauter Dachboden als Nutzfläche * Kellerraum * Optional: Erwerb von bis zu 6 Tiefgaragenstellplätzen (je 20.000,00 €)

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg-Tonndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Tonndorf ist fußläufig entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 und das neue Quartier am Bahnhof Tonndorf versprechen eine langfristige Aufwertung des Standorts und eine Stärkung der Nachfrage nach Wohnraum.