Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg am Kanal

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg bietet auf ca. **29,1 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer soliden Rotklinker-Wohnanlage, die Anfang der 50er Jahre wiederaufgebaut wurde und ihren Ursprung in 1927 hat. Sie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage direkt am Osterbekkanal. Die Wohnung ist aktuell möbliert und vermietet, wird aber **bezugsfrei zum 01. Januar 2027** verkauft.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein 1+kk Zimmer und ist praktisch geschnitten. Sie wird möbliert verkauft, was einen sofortigen Einzug oder eine einfache Weitervermietung ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

**Ausstattung** * **Fernwärmezentralheizung** * Möblierung inklusive * Ruhiger Innenhof * Direkte Kanallage * Gute Verkehrsanbindung

**Lage** Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und citynah im Hamburger Stadtteil Dulsberg. Die S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" sind nur ca. 800 m entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren wie die "Hamburger Meile" und das "Wandsbek Quarree" befinden sich in unmittelbarer Nähe.