Kapitalanlage in Hamburg: Neubauwohnung mit Garten & TG

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr **2021** bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz (Energieklasse **A+**).

**Überblick** Die barrierearme Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts in begehrter Lage von Hamburg-Lokstedt und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Der Erstbezug durch den aktuellen Eigentümer garantiert einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung wird mit einem zuverlässigen Mieter verkauft, der eine Netto-Kaltmiete von 2.100 € erwirtschaftet.

**Interieur** Der durchdachte Grundriss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Eine komfortable Fußbodenheizung und eine Deckenhöhe von 2,75m schaffen ein behagliches Raumklima. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die separate Küche übergeht. Diese bietet Platz für einen Essbereich und ermöglicht den Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

**Ausstattung** * Separater Garten mit Süd-West-Ausrichtung * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Modernes Vollbad * Separates Gäste-WC * Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnstraße in Hamburg-Lokstedt, nahe dem Zylinderviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Metrobus Linie 5, U-Bahn Hagenbecks Tierpark) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu großen Arbeitgebern und die gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A7 machen diese Lage besonders attraktiv und wertstabil.