Einzigartige Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Jugendstilobjekt

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich im rechten Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1890 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **174 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst zwei Flure, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zwei stilvolle Badezimmer. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, von der aus Sie Zugang zu **zwei großzügigen Dachterrassen** haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten:** * 174 m² Wohnfläche im Dachgeschoss * 2 Dachterrassen * Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1890), 2020 ausgebaut und modernisiert * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Hochwertige Ausstattung * Zusätzlicher Abstellraum

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ergänzend sorgen elektrische Heizkörper in den Bädern für wohlige Wärme. Die Wohnung wurde 2020 umfassend ausgebaut, saniert und modernisiert, was einen **zeitgemäßen Wohnstandard** garantiert.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 2.450.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unter dem Verkehrswert **bis zu 30 % Nachlass** zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur 1.715.000 EUR entsprechen könnte. Zudem entfallen bei dieser Versteigerung Notar- und Maklerkosten.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Chance, eine **historische Immobilie in exzellentem Zustand** zu einem potenziell sehr attraktiven Preis zu erwerben. Der Standort im Norden Deutschlands verspricht zudem eine gute Lebensqualität.