Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in Hamburg-Wandsbek

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt und kombiniert ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Interieur** Neben einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Eingangsbereich bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder einen kompakten Arbeitsbereich. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, aber teilweise modernisierungsfähig, was die Möglichkeit zur Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts eröffnet. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ist nach Prüfung grundsätzlich denkbar.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** mit loggiaähnlicher Gestaltung, bietet geschützten Außenbereich * Große Markise für zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz * Funktionale Einbauküche * Eigener Kellerraum für praktischen Stauraum * Beheizung über zentrale Heizungsanlage * **Bezugsfrei**

**Lage** Die Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt, einem vielseitigen Stadtteil mit guter Nahversorgung und zahlreichen Grünflächen. Das Rahlstedter Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Regionalbahn RB81 verbindet Rahlstedt in nur ca. 16 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Zukünftig wird die S-Bahn-Anbindung durch die Linie S4 weiter aufgewertet.