Kapitalanlage in Hamburg: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Hamburg-Wellingsbüttel stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie kombiniert eine **großzügige Wohnfläche von 78,9 m²** mit einer **Top-Lage** im begehrten Hamburger Norden und einem **langjährig bestehenden Mietverhältnis seit April 2014**. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko**.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einer ruhigen Loggia mit Markise bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC, eine praktische Einbauküche sowie einen Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und auf dem Dachboden. Ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden und gehört zum Sondereigentum.

**Überblick:*** * Wohnfläche: 78,9 m² * Zimmer: 3 * Loggia mit Markise * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Keller und Dachboden * Kaufpreis: 339.000 € * Mieteinnahme gesamt kalt: 1.025 € / Monat * Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 406 € / Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wellingsbüttel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Villenlage nahe der Alster und des Alsterwanderwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn Wellingsbüttel bietet eine gute Anbindung an die Hamburger City. Die stabile Nachfrage und die langfristige Mieterschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.