Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1959** ist in einem soliden Gesamtzustand und beherbergt sechs Wohneinheiten.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, der alle Räume klar erschließt. Das durchgehende Stäbchenparkett verleiht den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre. Eine moderne Elektrik mit FI-Schaltern sorgt für Sicherheit. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert** und garantiert eine effiziente Wärmeversorgung.

**Interieur:*** Der Wohnbereich und das angrenzende Zimmer sind durch eine Flügeltür verbunden und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhigen **Balkon mit südöstlicher Ausrichtung** und Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional mit einer Einbauküche und einer Vorratskammer ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor ca. 9 Jahren saniert und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung:*** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Einbauküche und Vorratskammer * Badezimmer mit Fenster (vor ca. 9 Jahren saniert) * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Gemeinschaftswaschküche * **Gas-Zentralheizung (2023)**

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu U- und S-Bahn-Stationen. Der beliebte Erdkampsweg mit Geschäften und Restaurants sowie das Alstertal laden zu Spaziergängen ein. Der Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar.