Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Eimsbüttel

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1930** in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnambiente auf ca. **56 m² Wohnfläche**. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer (ca. 16 m²) bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten **Loggia**, die mit ihrem Weitblick über den Reinmüller Sportplatz zum Verweilen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) blickt ebenfalls auf den Sportplatz. Beide Wohnräume verzaubern mit eleganten Hohlkehlen an den Decken.

Die geräumige Küche (ca. 12 m²) ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Essecke. Sie ist mit einer hellen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen sowie Anschlüssen für Spül- und Waschmaschine ausgestattet. Ein **neuer Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer** sorgt für warmes Wasser. Das Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Duschwand bietet ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besonderheiten:** * Hochwertiger Pitchpine-Dielenboden in Wohnräumen und Küche * Helle Fliesen im Badezimmer * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) * Kürzlich instand gesetzte Elektroinstallationen mit moderner Sicherungstechnik * **Fernwärmeanschluss** für zukunftssichere Heiztechnik * Sanierte Loggien und Dach nach KfW-Standard

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße zur beliebten Osterstraße in Eimsbüttel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Osterstraße, diverse Buslinien) ist ausgezeichnet, und die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Autobahn A7 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung wird **frei geliefert**.