Exklusive 4+kk Wohnung mit Garten in Hamburg-Wellingsbüttel

Willkommen in dieser **stilvoll erbauten Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr **2019** im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Auf ca. **178 m² Wohnfläche** bietet diese exklusive Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen.

**Innenbereich** Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen großzügigen, repräsentativen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der zum Verweilen einlädt. Der private Trakt umfasst **drei Schlafzimmer** und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer – eines davon als elegantes Bad en Suite mit Wanne, das andere mit ebenerdiger Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Parkettboden** (Eiche Natur geölt) in allen Räumen * Fußbodenheizung * Edler Gas-Kamin * Hamburger Fußleisten * Große, teils bodentiefe Fenster * Moderne, hochwertige Einbauküche * Video-Gegensprechanlage * Bäder mit großformatigen Fliesen und erstklassigen Armaturen * Gas-Brennwerttherme mit thermischer Solaranlage * **Eigener Gartenanteil** mit ca. 192 m² Nutzfläche (Südwest-Terrasse und Ostterrasse) * **Großer Kellerraum** und Tiefgaragenstellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alstertal und Landschaftsschutzgebiet und bietet somit Natur pur vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist nur ca. 700 m entfernt. Die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" erreichen Sie nach nur 650 m, eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Golf sind ebenfalls gut erreichbar.