Energetisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Diese großzügige **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** und einer charmanten Terrasse befindet sich im beliebten Stadtteil Wandsbek.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Baujahr 1972 erbaut und im vergangenen Jahr umfassend energetisch modernisiert. Das Mehrfamilienhaus erhielt eine neue Fassadendämmung, neue Balkonanlagen, eine Dachsanierung inklusive Dämmung sowie eine gedämmte Kellerdecke. Dies garantiert **langfristige Sicherheit ohne weiteren Investitionsbedarf**.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der alle Räume direkt zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zur Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist klassisch geschnitten und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** - Praktischer Grundriss mit Terrasse - **Tiefgaragenstellplatz** inklusive - Kellerraum vorhanden - **Umfassende energetische Modernisierung** im letzten Jahr - **Neuer Fassadenputz** und Dämmung - Neue Balkonanlagen - Neue Dachdämmung - Gedämmte Kellerdecke

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Budnikowsky und Rossmann bestens gesichert. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen (Grundschule Meiendorf, Gymnasium Meiendorf). Freizeitaktivitäten im Grünen und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Berne (U1) gegeben, und die Autobahnen A24/A1 sowie der Flughafen Hamburg sind gut erreichbar.