Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rissen

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Wohnfläche von ca. **78,10 m²**. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates WC. Der **Balkon in Südlage** mit elektronischer Markise lädt zum Entspannen ein. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur und die Küche wurden 2023 mit einem hochwertigen Design-Vinylboden in Parkettoptik erneuert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise * KFZ-Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) * Kellerraum * Neue Bodenbeläge (2023) * Einbauküche * Vollbad mit Fenster und separates WC

Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Elbvorort Rissen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Rissen, Busse) ist ausgezeichnet. Rissen bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen und dem Elbufer sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.