Chalet de charme à Barbençon : potentiel et tranquillité

Découvrez ce charmant chalet 4 façades, niché sur un terrain de **10 ares 50 ca** dans le pittoresque village de Barbençon, l'un des plus beaux de Wallonie. Idéal pour les amoureux de la nature, il offre un cadre de vie bucolique et paisible, à seulement 50 mètres du lac de Barbençon et à 10 minutes des barrages de l'Eau d'Heure. Ce bien, non situé en zone inondable, représente une **opportunité unique** pour ceux qui recherchent le calme et un environnement champêtre.

Le chalet, d'une superficie habitable de **45 m²**, comprend une cuisine de 7 m², un séjour lumineux de 19 m², une salle d'eau moderne avec cabine de douche, lavabo et WC, ainsi qu'une chambre confortable de 13 m². Une terrasse vous invite à profiter des beaux jours.

Les atouts de cette propriété incluent un garage/atelier de **24 m²**, une toiture en ardoises récente et des fenêtres en bois à simple vitrage. L'eau chaude sanitaire est fournie par un boiler électrique. **Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir**, notamment pour l'électricité, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts.

Situé dans une rue très calme, ce chalet bénéficie d'un environnement exceptionnel. Le revenu cadastral est de 393 €. Le certificat PEB indique un label G avec une consommation spécifique de 900 Kwh/m².an. C'est une réelle opportunité d'acquérir un bien dans un cadre idyllique, au cœur de la nature.