Quanto costa comprare casa in Belgio nel 2026?

Comprare casa in Belgio ti costa un'imposta di registro regionale del 12% nelle Fiandre e del 12,5% in Vallonia e a Bruxelles. Scende al 2% nelle Fiandre o al 3% in Vallonia, e Bruxelles esenta i primi 200.000 €, se la casa è l'unica che possiedi e ci vivi. Su una casa da 350.000 € fanno 7.000 € oppure fino a 43.750 €.

Ultima revisione: 2026-09-30. Seeki.eu non è un consulente legale né fiscale; questo articolo serve per orientarsi, non è una consulenza. L'imposta di registro è regionale e le sue condizioni cambiano. Verifica il tuo caso con un notaio belga prima di firmare il compromesso.

Quanta imposta di registro paghi in ciascuna regione belga?

Il Belgio è un unico mercato immobiliare con tre sistemi fiscali. Ciascuna delle tre regioni fissa la propria imposta sull'acquisto di una casa esistente. L'imposta di registro (registratierechten in olandese, droits d'enregistrement in francese) è la tassa che paghi tramite il notaio alla firma dell'atto, in percentuale sul prezzo imponibile. Ecco quanto fa su una casa da 350.000 € nel 2026.

Regione	Aliquota ordinaria	Aliquota sull'unica abitazione	Imposta su 350.000 €, unica abitazione	Imposta su 350.000 €, seconda casa o da affittare
Fiandre	12%	2%	7.000 €	42.000 €
Vallonia	12,5%	3%	10.500 €	43.750 €
Bruxelles-Capitale	12,5%	Primi 200.000 € esenti, su un prezzo fino a 600.000 €	18.750 €	43.750 €

Le aliquote provengono dall'amministrazione fiscale fiamminga, dal sito dei notai belgi notaire.be per la Vallonia e dall'amministrazione fiscale della Regione di Bruxelles, aggiornate a settembre 2026.

Come seconda casa, la stessa casa paga sei volte l'imposta che pagherebbe come casa di famiglia nelle Fiandre. Sono 35.000 € di differenza. Della casa non è cambiato nulla: sono cambiati solo i tuoi piani. Questa sola riga spiega perché il Belgio, nella media per i prezzi richiesti, è tra i Paesi europei in cui chiudere un acquisto costa di più, come mostra il nostro confronto dei costi d'acquisto in Europa.

Cosa serve per l'aliquota fiamminga del 2% nel 2026?

Il 2% fiammingo funziona come il permesso di sosta per residenti. Costa poco, ma solo se in quella via ci abiti davvero. Per i compromessi firmati dal 1° gennaio 2026, l'amministrazione fiscale fiamminga (Vlaamse Belastingdienst) fissa le condizioni nella sua posizione pubblicata 18044bis.

• Compri come persona fisica. Se con te compra una società, l'intero acquisto perde l'aliquota ridotta.
• Acquisti la piena proprietà di un'abitazione con una normale compravendita.
• Il giorno dell'atto non sei pieno proprietario di un'altra abitazione o di un terreno edificabile. Se lo sei, ottieni comunque il 2% vendendolo entro due anni dall'acquisto.
• Trasferisci la residenza al nuovo indirizzo entro tre anni dall'atto.
• Mantieni quella residenza per almeno un anno senza interruzioni.

Le case più economiche hanno un ulteriore sconto. Il sito dei notai notaris.be indica una riduzione di 1.867 € sull'imposta per una casa con prezzo imponibile fino a 220.000 €, o fino a 240.000 € nelle città principali e nei comuni della cintura fiamminga intorno a Bruxelles. Su una casa fiamminga da 200.000 €, l'imposta scende così da 4.000 € a 2.133 €. I notai calcolano questa cifra con l'aliquota del 2% in vigore dal 1° gennaio 2025, quindi chiedi al tuo notaio di confermarla per la data del tuo atto.

Pochi appartamenti in città restano sotto quella soglia. Per l'appartamento mediano ad Anversa si chiedono 275.000 € su Seeki.eu al 30 settembre 2026, e per quello di Gand 375.000 €, secondo il nostro rapporto sui prezzi immobiliari in Belgio nel 2026.

Come funziona l'aliquota vallone del 3%?

La Vallonia applica la stessa idea con più margine. Per gli atti dal 1° gennaio 2025, l'aliquota vallone sull'unica abitazione è del 3%, contro il 12,5% ordinario, secondo il sito dei notai notaire.be. Non devi possedere un'altra abitazione, né in Belgio né all'estero. Se ne possiedi una, puoi comunque avere il 3% impegnandoti a venderla entro tre anni dall'acquisto.

Poi hai tre anni per trasferirti, o cinque per un terreno edificabile o una casa comprata in costruzione. E devi mantenerci la residenza principale per almeno tre anni.

Il taglio ha mosso i prezzi. In Vallonia i prezzi delle case sono saliti del 17,1% nel 2025, e i notai belgi lo attribuiscono in parte all'imposta più bassa. Per chi compra, parte del risparmio è finita al venditore. La Vallonia resta comunque la più economica delle tre regioni. A Liegi un appartamento chiede un prezzo mediano di 2.618 €/m² su Seeki.eu al 30 settembre 2026, e puoi sfogliare le case in vendita a Liegi con questa cifra sotto gli occhi.

Perché Bruxelles esenta i primi 200.000 €?

Bruxelles rinuncia all'aliquota ridotta e ti concede invece una prima fascia esente. I primi 200.000 € del prezzo sono esenti dall'imposta del 12,5%, o 100.000 € per un terreno edificabile, secondo Bruxelles Fiscalité. Il prezzo della casa non deve superare i 600.000 €. L'esenzione vale fino a 25.000 €, quindi un appartamento da 200.000 € comprato come unica abitazione non paga alcuna imposta.

Devi essere una persona fisica. Quando firmi il compromesso non devi essere pieno proprietario di un'altra abitazione. Poi hai tre anni per farne la tua residenza principale, che deve restare tale per cinque anni senza interruzioni. Se te ne vai prima, restituisci una parte del beneficio, in proporzione.

Il tetto di 600.000 € è un precipizio. Una casa da 600.000 € comprata come unica abitazione paga 50.000 €. A 610.000 € l'esenzione sparisce e l'imposta arriva a 76.250 €. Sono 26.250 € di imposta in più per 10.000 € di prezzo in più.

Chi ristruttura ha più margine. Bruxelles aggiunge 25.000 € all'esenzione per ogni classe energetica guadagnata, con un minimo di due classi, e ti dà cinque anni invece di tre per trasferirti. All'interno della regione i prezzi cambiano molto da comune a comune, quindi parti dalla pagina della Regione di Bruxelles-Capitale e scendi nel dettaglio.

Quanta imposta paga un tipico appartamento belga?

Applica le aliquote ai prezzi richiesti reali e le differenze d'imposta superano quelle di prezzo tra le città. La tabella usa i prezzi mediani degli appartamenti dagli annunci Seeki.eu al 30 settembre 2026. Nessuno di questi prezzi fiamminghi è abbastanza basso per lo sconto fiammingo.

Città	Prezzo mediano di un appartamento	Imposta, unica abitazione	Imposta, seconda casa
Gand	375.000 €	7.500 €	45.000 €
Regione di Bruxelles-Capitale	335.000 €	16.875 €	41.875 €
Anversa	275.000 €	5.500 €	33.000 €
Liegi	199.000 €	5.970 €	24.875 €

Guarda le ultime due righe. L'appartamento di Anversa costa 76.000 € più di quello di Liegi, eppure come unica abitazione paga meno imposta. Il 2% fiammingo batte il 3% vallone anche su un prezzo più alto. Come seconda casa l'ordine si ribalta, e Anversa paga 8.125 € di imposta in più.

Per mettere queste mediane belghe accanto a quelle del resto del continente, apri la pagina europea dei prezzi al m².

Cos'altro paghi oltre all'imposta di registro?

Il notaio è l'unica spesa in Belgio che non puoi trattare. «L'onorario del notaio è fissato dallo Stato, il che significa che il notaio non può chiedere né di più né di meno», si legge nel calcolatore dei costi d'acquisto dei notai su notaris.be (traduzione nostra). Se compri la tua unica abitazione si applica una tariffa più bassa. All'onorario si aggiungono spese amministrative fisse, gli esborsi che il notaio paga a terzi per conto tuo e l'IVA. Il calcolatore di notaris.be ti dà il totale in base al prezzo e alla regione.

Un mutuo aggiunge un secondo atto notarile con i suoi costi. Anche lì l'onorario del notaio è fissato per legge. Paghi inoltre un'imposta di registro che cresce con l'importo del mutuo e una spesa amministrativa fissa di 550 €, secondo notaris.be a settembre 2026. Se prendi il prestito dall'estero, il nostro confronto dei mutui per non residenti e acquirenti stranieri in Europa spiega cosa chiedono le banche.

Le nuove costruzioni seguono un'altra imposta. Una casa è considerata nuova fino al 31 dicembre del secondo anno successivo alla prima occupazione, secondo notaris.be. Se lo compri nuovo, l'edificio può essere venduto con l'IVA al 21% al posto dell'imposta di registro, mentre il terreno sottostante può restare soggetto all'imposta di registro. Il tuo notaio ti dice quale regime si applica prima della firma.

Uno straniero o un non residente può comprare casa in Belgio?

Sì, alle stesse condizioni di un belga. La legge belga non pone requisiti di cittadinanza né richiede autorizzazioni all'acquisto, e i non residenti pagano le stesse aliquote dei residenti, come riporta la nostra panoramica sulle regole d'acquisto per i non residenti in Europa.

Quello che non puoi fare è ottenere un'aliquota da residente senza viverci. Ogni aliquota ridotta è legata all'indirizzo. Nelle Fiandre ci trasferisci la residenza entro tre anni e la mantieni per almeno un anno. La Vallonia chiede tre anni di residenza principale, Bruxelles cinque.

Quindi il confine passa per i tuoi piani sulla casa, non per il tuo passaporto. Un'ingegnera francese che si trasferisce a Bruxelles per lavoro e fa dell'appartamento la sua residenza principale ottiene l'esenzione di 200.000 €. Una coppia olandese che compra un appartamento sulla costa per i fine settimana paga il 12%, esattamente come un belga che compra una seconda casa. Al prezzo mediano di un appartamento a Ostenda, 285.000 € su Seeki.eu al 30 settembre 2026, fanno 34.200 € di imposta. Puoi sfogliare le case in vendita a Ostenda con questa cifra in mente.

Cosa cambia se compri dai Paesi Bassi o dalla Francia?

Per un acquirente olandese la logica belga sembra familiare, ma morde di più. I Paesi Bassi applicano un'imposta di trasferimento del 2% su una casa in cui vivrai e dell'8% su una in cui non vivrai, secondo le aliquote 2026 dell'amministrazione fiscale olandese. Il Belgio applica il 2% o il 3%, e il 12% o il 12,5%. Le aliquote per chi ci abita coincidono. Quelle per la seconda casa no. Procedura e costi nei Paesi Bassi sono nella nostra guida all'acquisto nei Paesi Bassi, e se stai valutando un appartamento belga contro la Costa Blanca, leggi comprare casa in Spagna dai Paesi Bassi.

Un acquirente francese è abituato a imposte di trasferimento intorno al 5,81% o al 6,32% del prezzo, a seconda del dipartimento, secondo le aliquote francesi del nostro confronto dei costi. Sull'unica abitazione il Belgio costa meno. Su una seconda casa chiede circa il doppio. Le regole francesi sono nella nostra guida all'acquisto in Francia.

Il confine in sé non deve limitare la ricerca. Su Seeki.eu puoi spostare la mappa da Anversa oltre il confine olandese, o da Liegi verso Maastricht, e vedere le case su entrambi i lati insieme. L'interfaccia resta nella lingua che hai impostato, tra cui olandese, francese, tedesco o inglese.

Come scegli le case belghe tenendo conto dell'imposta?

Decidi a cosa serve la casa prima di guardare anche un solo annuncio. Questa scelta stabilisce se ragioni con il 2-3% o con il 12-12,5%. Poi fissa il tetto. Un budget complessivo di 300.000 € per una seconda casa in Vallonia lascia circa 266.700 € per il prezzo, prima del notaio.

Seeki.eu è un portale immobiliare paneuropeo. Riunisce su un unico sito case di tutto il continente, nella tua lingua, con i prezzi nella valuta che scegli. Salva una ricerca in Belgio e un riepilogo giornaliero ti porta i nuovi annunci corrispondenti e i ribassi di prezzo. È utile in un mercato dove, con l'imposta, ogni 10.000 € tolti dal prezzo ti fanno risparmiare più di 10.000 €.

Quando hai una rosa di candidate, il confronto degli annunci mette fino a quattro case una accanto all'altra, dal Belgio o dai Paesi vicini. Pensi di vendere anche una casa in Belgio? La nostra guida per vendere casa in Belgio senza agenzia copre il lato di chi vende.

Domande frequenti

Quanto costa l'imposta di registro su una casa in Belgio?

L'imposta di registro su una casa esistente in Belgio è del 12% nelle Fiandre e del 12,5% in Vallonia e a Bruxelles come aliquota ordinaria. Sull'unica abitazione in cui vivi, le Fiandre applicano il 2% e la Vallonia il 3%, mentre Bruxelles esenta i primi 200.000 € sulle case con prezzo fino a 600.000 €. Su una casa da 350.000 € fanno 7.000 € nelle Fiandre, 10.500 € in Vallonia e 18.750 € a Bruxelles come unica abitazione, oppure da 42.000 € a 43.750 € come seconda casa.

Gli stranieri pagano più tasse quando comprano casa in Belgio?

No. Stranieri e non residenti pagano la stessa imposta di registro dei belgi, e non serve alcuna autorizzazione. Le aliquote ridotte per la propria abitazione richiedono che tu viva a quell'indirizzo, quindi una casa per le vacanze paga il 12% o il 12,5% pieno. Su Seeki.eu puoi cercare case in Belgio in olandese, francese, tedesco, inglese e altre otto lingue, con i prezzi nella tua valuta, e controllare il prezzo mediano al metro quadro aggiornato prima di mettere a budget l'imposta.

Quali sono le condizioni per l'imposta di registro al 2% nelle Fiandre?

Per i compromessi firmati dal 1° gennaio 2026, l'amministrazione fiscale fiamminga richiede che tu compri come persona fisica, acquisisca la piena proprietà di un'abitazione e non sia pieno proprietario di un'altra abitazione o di un terreno edificabile alla data dell'atto, a meno che tu non lo venda entro due anni. Devi trasferire la residenza all'indirizzo entro tre anni e mantenerla per almeno un anno senza interruzioni. Se manca una condizione, si applica il 12% pieno.

Come metto a budget l'imposta di registro mentre cerco casa in Belgio?

Stabilisci prima l'uso della casa, poi ragiona a ritroso dal budget totale. Un budget complessivo di 300.000 € per una seconda casa in Vallonia lascia circa 266.700 € per il prezzo. Su Seeki.eu puoi controllare il prezzo mediano al metro quadro aggiornato di ogni città belga, salvare una ricerca e ricevere un riepilogo giornaliero con nuovi annunci e ribassi di prezzo. Così tieni d'occhio l'imposta mentre gli annunci arrivano a te.

Su una casa nuova in Belgio si paga l'IVA invece dell'imposta di registro?

Spesso sì. Una casa è considerata nuova fino al 31 dicembre del secondo anno successivo alla prima occupazione, secondo il sito dei notai belgi notaris.be. Un edificio nuovo può essere venduto con l'IVA al 21% al posto dell'imposta di registro, mentre il terreno può restare soggetto all'imposta di registro. Anche una ristrutturazione importante può far rientrare un edificio vecchio nel regime IVA. Il tuo notaio conferma quale regime si applica prima della firma.

Posso confrontare le case in Belgio con quelle nei Paesi Bassi o in Francia?

Sì. Seeki.eu riunisce Belgio, Paesi Bassi e Francia su un unico portale, con i prezzi nella valuta che scegli. La mappa mostra insieme le case su entrambi i lati di un confine, quindi Anversa e le cittadine di confine olandesi compaiono una accanto all'altra. Il confronto degli annunci mette fianco a fianco fino a quattro case selezionate da uno qualsiasi di questi Paesi, e la pagina dei prezzi al m² mostra la mediana aggiornata di ogni Paese.

Fonti

• Fiandre: l'amministrazione fiscale fiamminga (Vlaamse Belastingdienst), posizione 18044bis sull'aliquota ridotta per l'unica abitazione propria, 10 febbraio 2026, per i compromessi dal 1° gennaio 2026. La riduzione di 1.867 € e le soglie di 220.000 € e 240.000 € provengono dalla Federazione reale del notariato belga (Fednot) su notaris.be, la riduzione dell'imposta all'acquisto di una casa.
• Vallonia: i notai belgi su notaire.be, l'imposta di registro nella Regione vallone, per le aliquote del 12,5% e del 3% e le relative condizioni.
• Bruxelles: Bruxelles Fiscalité su be.brussels, l'abbattimento sull'imposta di vendita, per l'esenzione di 200.000 €, il tetto di 600.000 €, le condizioni di residenza e l'integrazione per la riqualificazione energetica.
• Costi di notaio, mutuo e IVA: Fednot su notaris.be, il calcolatore dei costi d'acquisto, la pagina sui costi del credito e la pagina sull'acquisto in regime IVA. L'aumento dei prezzi in Vallonia nel 2025 viene dal barometro delle Ardenne di Fednot del 17 settembre 2026.
• Paesi Bassi: le aliquote 2026 dell'imposta di trasferimento dell'amministrazione fiscale olandese. Le aliquote francesi dell'imposta di trasferimento sono documentate nel nostro confronto dei costi d'acquisto in Europa.
• Prezzi: prezzi mediani richiesti su Seeki.eu per gli appartamenti in vendita, rilevati il 30 settembre 2026, secondo la metodologia del nostro rapporto sui prezzi immobiliari in Belgio nel 2026. Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita registrati. Le imposte nelle tabelle sono calcolate su questi prezzi con le aliquote regionali 2026.