Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und modernem Komfort

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. **61 m² inklusive Loggia** befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien Simmering. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Helligkeit und des direkten Zugangs zur Loggia einladend wirkt. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche wurde **2022 erneuert** und ist praktisch gestaltet. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden **2020 saniert** und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Besondere Highlights** umfassen die Loggia mit Blick in den Innenhof, den Schwedenofen, die neuwertige Küche und das sanierte Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten die angebrachten **Rollläden und Fliegengitter**, die im Rahmen der thermischen Sanierung des Gebäudes installiert wurden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze können je nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden.

Die Wohnung liegt in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk, Kaiserebersdorf. Die **Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie 73A, Bahnhof Kaiserebersdorf) gewährleistet. Erholungsmöglichkeiten wie das Schloss Neugebäude sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnlösung suchen.