Exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick in Wien

Willkommen im CLOUD 9, einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Diese **luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93,84 m² Wohnfläche** bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in erhöhter Grünlage, umgeben von Weingärten und dem Wienerwald, und dennoch nur 15 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt.

**Überblick** Das Projekt CLOUD 9 umfasst 11 hochwertige Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Jede Einheit besticht durch durchdachte Architektur, helle Räume und maximale Privatsphäre. Die Wohnungen sind Teil eines nachhaltigen Gebäudekonzepts mit Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Regenwassernutzung.

**Interieur** Diese besondere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 93,84 m². Sie besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, eine Bauteilaktivierung zur Temperierung (Kühlung), 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Außenraffstores sowie elegante Eichen-Landhausdielen. Die Bäder sind mit hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungsgegenständen und geschmackvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine einbruchshemmende Sicherheitseingangstür und eine Videosprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

**Ausstattung** * Großzügige Außenflächen (Terrasse/Balkon/Garten) * Tiefgaragenstellplatz optional mit E-Ladestation * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Einlagerungsräume * Private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine * Kneippbecken im Garten * Concierge-Service

**Lage** Die Agnesgasse 9 befindet sich in Sievering, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre Lebensqualität, idyllischen Spazierwege und renommierten Heurigen bekannt ist. Die Nähe zum Wienerwald und die exzellente Anbindung an die Innenstadt (ca. 15-20 Min. per Auto, ca. 30 Min. per ÖPNV) machen diese Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen (inkl. American International School) und Einkaufsmöglichkeiten (Q19) sind gut erreichbar.