Acheter en Tchéquie quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
List auf Sylt, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Horaires affichés dans le fuseau Europe/Berlin
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem Traumhaus auf Sylt! Diese außergewöhnliche Reetdach-Doppelhaushälfte in bester Lage von List bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
**Übersicht** Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer atemberaubenden Lage inmitten der Sylter Dünenlandschaft. Ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern gelebt wird und besondere Momente schafft.
**Interieur** Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen faszinierenden Blick in die Natur. Harmonisch gestaltete Räume bieten eine perfekte Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen private Rückzugsorte für Familie und Gäste.
**Ausstattung** * Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Zwei Terrassen * **178,69 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **Eigenes Grundbuch**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von List auf Sylt. Sie genießen wohltuende Ruhe, einen Blick bis zum Wattenmeer und sind dennoch nur einen Katzensprung von den schönsten Stränden sowie den exklusiven Freizeitangeboten der Insel entfernt. Ein Ort, der die Rhythmen der Natur widerspiegelt und zu bewusstem Genießen einlädt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Willkommen in Ihrem Traumhaus auf Sylt! Diese außergewöhnliche Reetdach-Doppelhaushälfte in bester Lage von List bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
Übersicht Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer atemberaubenden Lage inmitten der Sylter Dünenlandschaft. Ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern gelebt wird und besondere Momente schafft.
Interieur Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen faszinierenden Blick in die Natur. Harmonisch gestaltete Räume bieten eine perfekte Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen private Rückzugsorte für Familie und Gäste.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von List auf Sylt. Sie genießen wohltuende Ruhe, einen Blick bis zum Wattenmeer und sind dennoch nur einen Katzensprung von den schönsten Stränden sowie den exklusiven Freizeitangeboten der Insel entfernt. Ein Ort, der die Rhythmen der Natur widerspiegelt und zu bewusstem Genießen einlädt.