Calculateur de crédit immobilier

Deux limites s'appliquent, et c'est la plus basse qui compte. La première est la quotité de financement, la part du prix qu'un prêteur accepte de financer : le plafond est fixé au niveau national et diffère entre résidents et non-résidents, et le tableau des conditions d'emprunt ci-dessus indique les chiffres que nous détenons pour chaque marché. La seconde est la capacité de remboursement, la part de vos revenus nets que le prêteur autorise à consacrer aux mensualités, et c'est généralement elle qui limite en premier. Réglez l'apport sur le minimum de votre marché et le calculateur affiche l'emprunt le plus élevé que ce plafond autorise.

Des statistiques MIR de la Banque centrale européenne : le taux annuel moyen sur les nouveaux crédits immobiliers déclaré par les banques de chaque pays ce mois-là. Pour France, le dernier chiffre publié est de 3.16 % (juin 2026). C'est une moyenne sur l'ensemble des prêteurs et des profils d'emprunteurs du pays, à considérer donc comme un point de départ plutôt que comme un devis.

Non, et l'écart compte. La moyenne publiée mélange des offres à taux fixe et à taux variable, des périodes de taux fixe courtes et longues, et des emprunteurs aux profils de risque très différents. Votre propre devis varie selon votre apport, la stabilité de vos revenus, le fait de souscrire ou non l'assurance du prêteur, et la durée de votre période de taux fixe. Utilisez la moyenne pour comparer les pays et vérifier ce que vous dit un courtier, puis rassemblez de vraies offres avant de vous engager.

En général oui, mais à des conditions plus strictes. Sur la plupart des marchés, les acheteurs non-résidents sont plafonnés à une quotité de financement plus basse que les résidents et doivent fournir davantage de justificatifs. Certaines banques ne prêtent en outre que dans la devise de vos revenus, un point à vérifier tôt si vous êtes rémunéré hors zone euro. Le tableau des conditions d'emprunt ci-dessus indique les plafonds résidents et non-résidents que nous détenons pour le pays sélectionné.

Les durées habituellement proposées par les prêteurs varient selon le pays, et le tableau ci-dessus liste celles que nous détenons pour votre marché. Une durée plus longue réduit la mensualité et augmente le total des intérêts, souvent de façon importante sur un emprunt élevé. Ajustez la durée dans le calculateur et comparez la mensualité au total des intérêts avant de vous décider.

Le calculateur ne renvoie que le capital et les intérêts. Il faut y ajouter les droits de mutation ou d'achat, les frais de notaire et d'enregistrement, la commission d'agence lorsqu'elle est à la charge de l'acheteur, les frais d'expertise et de dossier, ainsi que l'assurance habitation exigée par le prêteur. Ces frais sont propres à chaque pays, ils sont payables en espèces à la signature, et c'est pourquoi un apport seul suffit rarement.