Le vrai coût d'un achat immobilier en Europe (2026)

Le coût d'un achat immobilier en Europe dépasse le prix affiché. Les droits de mutation, les frais de notaire, de publicité foncière et d'avocat que l'acheteur règle en plus vont d'environ 1 % à 2 % en Tchéquie et en Slovaquie à 13 % à 16 % en Belgique. Sur un logement à 300 000 €, cela représente environ 5 000 € contre 45 000 € pour le même achat, avant même le premier euro du prix lui-même.

Dernière vérification : 2026-08-10. Seeki.eu n'est ni un conseiller juridique ni un conseiller fiscal, et cet article est une orientation, non un conseil. Les taxes d'acquisition évoluent, varient selon la région et le type de bien, et dépendent de votre statut de résidence. Confirmez la situation en vigueur pour votre cas précis auprès d'un notaire, d'un avocat ou d'un conseiller fiscal local avant de vous engager. Méthodologie et sources en bas de cet article.

Ce que coûte réellement l'achat d'un logement, pays par pays

Le tableau ci-dessous confronte le prix médian demandé pour un logement dans chaque pays, issu des annonces en direct sur Seeki.eu au 10 août 2026, aux coûts de transaction incompressibles pour l'acheteur : le droit de mutation ou d'enregistrement, plus le notaire, la publicité foncière et les honoraires d'avocat d'usage. Les taux ont été revérifiés en août 2026 auprès de l'administration fiscale ou de l'organisme notarial de chaque pays, cités en bas de cet article. Les chiffres supposent un logement ancien acheté par un acquéreur non-résident ; les taux réduits réservés aux locaux qui achètent leur résidence principale sont donc écartés. La commission d'agence figure dans sa propre colonne, car savoir qui la paie modifie le total plus que tout autre poste.

La liste est classée du pays où la transaction coûte le moins au pays où elle coûte le plus.

Pays	Prix médian demandé	Droit de mutation / enregistrement (ancien)	Notaire, publicité foncière, avocat	Coût total incompressible pour l'acheteur	Qui paie l'agent
Tchéquie	260 000 €	0 % (aboli en 2020)	environ 1 %	environ 1 % à 2 %	Vendeur
Slovaquie	215 000 €	0 % (aucun)	environ 1 %	environ 1 % à 2 %	Vendeur
Pologne	157 000 €	2 %	environ 1 %	environ 3 % à 4 %	Négociable
Hongrie	178 000 €	4 %	environ 1 % à 2 %	environ 5 % à 6 %	Vendeur
Allemagne	365 000 €	3,5 % à 6,5 % (selon le Land)	environ 2 %	environ 5 % à 8 %	Partagé, acheteur jusqu'à 3,6 %
Autriche	425 000 €	3,5 % plus 1,1 % d'enregistrement	environ 2 %	environ 6 % à 8 %	Acheteur jusqu'à 3,6 %
France	275 000 €	5,8 % à 6,3 % (selon le département)	comprise dans les frais de notaire	environ 7 % à 8,5 %	Inclus dans le prix
Italie	289 000 €	9 % sur la valeur cadastrale	environ 1 % à 2,5 %	environ 7 % à 11 %	Les deux parties
Pays-Bas	478 000 €	8 % (taux investisseur)	environ 0,5 %	environ 8 % à 9 %	Vendeur
Espagne	260 000 €	6 % à 13 % (selon la région)	environ 1,5 %	environ 8 % à 14 %	Vendeur
Portugal	360 000 €	7,5 % (non-résident, depuis mai 2026)	environ 2 %	environ 10 % à 11 %	Vendeur
Belgique	349 000 €	12 % à 12,5 % (selon la région)	environ 1 % à 1,6 %	environ 13 % à 16 %	Vendeur

L'essentiel tient dans l'écart. Le coût incompressible de l'achat, la part que vous ne pouvez pas négocier, va d'environ 1 % du prix à environ 16 %, soit un rapport d'environ dix. Presque tout cet écart tient à une seule ligne : le droit de mutation ou d'enregistrement. Il est nul en Tchéquie et en Slovaquie, de 2 % en Pologne, et grimpe à 12 % ou 12,5 % en Belgique. Tout le reste, notaire, publicité foncière et avocat, est faible par comparaison et globalement comparable à travers le continent, en général quelque part entre 1 % et 3 %.

L'étiquette la plus basse n'est pas toujours l'achat le moins cher

L'intuition veut qu'un marché bon marché le soit sur toute la ligne, et qu'un marché cher le soit de même. Les coûts de transaction brisent cette règle.

L'Europe centrale est bon marché sur les deux tableaux. La Pologne affiche le prix médian demandé le plus bas de cette liste, environ 157 000 €, et parmi les coûts d'achat les plus faibles, de l'ordre de 3 % à 4 %. La Tchéquie et la Slovaquie ne prélèvent aucun droit de mutation : la taxe tchèque d'acquisition a été abrogée par la loi n° 386/2020 Rec., selon le portail fiscal du gouvernement tchèque, et la Slovaquie n'en prélève plus depuis 2005. Un achat dans l'ancien dans l'un ou l'autre pays ne supporte quasiment aucune charge fiscale au-delà d'un forfait de publicité foncière et d'un avocat facultatif. Achetez à 250 000 € à Bratislava ou à Prague et vos frais annexes incompressibles peuvent rester sous 5 000 €. Ce sont des marchés à double valeur : prix bas et faible friction.

La Belgique est le cas inverse, et celui qui surprend le plus les acheteurs. Son prix médian demandé, environ 349 000 €, se situe en milieu de tableau, moins cher que l'Allemagne, l'Autriche, les Pays-Bas ou le Portugal. Pourtant, son droit d'enregistrement de 12 % en Flandre et, selon le service d'information publique des notaires belges, de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie, en fait et de loin le pays d'Europe où finaliser un achat coûte le plus cher. Sur ce logement à 349 000 €, la facture de taxes et de notaire approche 47 000 €. Un acheteur qui filtre sur le seul prix demandé classerait la Belgique en milieu de gamme et se tromperait de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

L'Espagne et le Portugal illustrent le même effet, sous une forme plus modérée. Tous deux séduisent les acheteurs étrangers, tous deux paraissent d'un prix mesuré, et tous deux supportent des coûts de transaction élevés. Le droit de mutation espagnol est fixé région par région et va de 6 % à Madrid et en Navarre à des barèmes progressifs culminant à 13 % en Catalogne et aux Baléares. Le Portugal, comme détaillé plus bas, a durci sa position à l'égard des non-résidents en particulier.

Où va réellement l'argent

Cinq postes composent la facture de l'acheteur. Leurs montants sont très différents.

Le droit de mutation ou d'enregistrement est le poste majeur, et le seul qui varie assez pour rebattre tout le tableau. Il s'applique en pourcentage du prix (ou, en Italie, de la valeur cadastrale, plus basse) et se règle au moment de la signature ou aux alentours. Nul en Tchéquie et en Slovaquie, 2 % en Pologne, 4 % en Hongrie, 3,5 % à 6,5 % selon les Länder allemands, 5,81 % ou 6,32 % en France selon le département, 8 % pour un investisseur néerlandais, 6 % à 13 % selon les régions espagnoles, et 12 % à 12,5 % en Belgique. Ce seul chiffre décide de l'essentiel du classement.

La France est la ligne qui a bougé le plus récemment. La loi de finances 2025 a permis aux départements de relever leur part du droit de mutation de 4,5 % à 5 %, et sur les chiffres alignés sur la DGFiP au 1er février 2026, 88 d'entre eux l'avaient fait. Cela porte le total à 6,32 % pour la plupart des acheteurs d'un logement existant, 5,81 % dans les onze départements qui ont conservé l'ancien taux, et 5,09 % dans l'Indre et à Mayotte. Les primo-accédants d'une résidence principale sont exclus de la hausse où qu'ils achètent.

Les frais de notaire sont modestes et, dans les pays de droit civil, largement fixés par la loi plutôt que négociés. Comptez environ 0,5 % à 2 % selon le pays, l'Allemagne, l'Italie, l'Espagne et la Pologne se situant dans le haut de cette fourchette, les Pays-Bas et l'Europe centrale plus bas.

Les frais de publicité foncière sont partout minimes, souvent une fraction de pour cent et parfois un forfait (environ 80 € en Tchéquie, 50 € à 300 € en Slovaquie, environ 200 zlotys en Pologne). Considérez-les comme un arrondi sur le total.

Les honoraires d'avocat sont facultatifs dans la majeure partie de l'Europe, car le notaire est un officier public neutre qui assure la transaction pour les deux parties. Recourir à un avocat distinct est d'usage et avisé pour un acheteur étranger, et ajoute environ 1 % à 2 % lorsque vous choisissez d'en prendre un. La Hongrie fait exception : le contrat de vente y est contresigné par un avocat plutôt que par un notaire, si bien qu'un juriste est intégré au processus.

La commission d'agence est l'inconnue, et elle fait l'objet d'une section à part, car son montant importe bien moins que celui qui la paie.

Qui paie l'agent, et pourquoi cela compte

La commission elle-même est globalement comparable à travers l'Europe, en général 3 % à 5 % plus la TVA locale. Ce qui diffère, c'est qui la supporte, et ce seul fait peut faire varier le total d'un acheteur de cinq points ou plus.

Dans la plus grande partie du continent, c'est le vendeur qui paie. C'est le cas courant en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Belgique, en Hongrie, en Tchéquie et en Slovaquie. La commission est intégrée au prix demandé, si bien que l'acheteur la paie indirectement mais ne voit jamais de facture distincte. La France fonctionne de la même façon en pratique : les honoraires d'agence sont le plus souvent affichés en frais d'agence inclus, incorporés au prix annoncé.

Une poignée de pays mettent tout ou partie de la commission à la charge de l'acheteur. La réforme allemande de 2020, le Bestellerprinzip, plafonne la part de l'acheteur à la moitié du total pour les logements vendus à des particuliers, si bien qu'un acheteur allemand paie en général environ 3 % plus la TVA plutôt que l'intégralité des honoraires. L'Autriche autorise l'agent à facturer l'acheteur directement, jusqu'à 3 % plus la TVA. L'Italie est le cas le plus net : chaque partie paie sa propre part, donc un acheteur doit prévoir 3 % à 5 % plus 22 % de TVA en sus des taxes. La Pologne laisse la question ouverte, sans règle sur qui paie, si bien qu'elle se négocie affaire par affaire.

La leçon pratique pour un acheteur transfrontalier : en Allemagne, en Autriche et en Italie, ajoutez l'agent à votre estimation de coût. Presque partout ailleurs, il est déjà compris dans le prix qu'on vous annonce.

Ce qui change pour un acheteur étranger

Pour l'essentiel, un non-résident acquitte les mêmes taxes qu'un local. L'écart se creuse en trois endroits.

Vous perdez la remise du local. La plupart des taux réduits sont réservés à qui achète une résidence principale qu'il occupera. Un investisseur non-résident paie le taux plein : selon l'administration fiscale néerlandaise, 8 % aux Pays-Bas au lieu du 2 % de l'occupant, et selon l'agence des impôts italienne, 9 % en Italie au lieu du taux prima casa de 2 %. La Belgique facture les 12 % à 12,5 % pleins au lieu des taux réduits de la résidence propre. Les chiffres de tête du tableau ci-dessus sont ces taux pleins, applicables aux non-résidents.

Quelques pays exigent un numéro fiscal ou une autorisation. L'Espagne réclame un NIE et le Portugal un NIF avant toute signature, et le Portugal demande aux acheteurs hors UE de désigner un représentant fiscal. La Pologne impose une autorisation d'achat délivrée par le ministère de l'Intérieur aux acquéreurs venus de l'extérieur de l'EEE, même si un appartement autonome disposant de son propre feuillet au registre foncier en est exempté. La Hongrie est plus stricte qu'il n'y paraît : un acheteur hors UE a besoin de l'aval du bureau administratif départemental ou de la capitale pour un logement de tout type, appartements compris, moyennant 50 000 forints et une décision sous environ 45 jours, tandis que les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent aux mêmes conditions que les Hongrois. L'Autriche est la plus stricte de toutes : les acheteurs hors UE ont en général besoin de l'aval de l'autorité provinciale des mutations foncières, et certaines provinces, notamment le Tyrol, Salzbourg et le Vorarlberg, appliquent des régimes serrés sur les résidences secondaires et peuvent refuser.

Le Portugal a agi spécifiquement contre les non-résidents. Depuis le 25 mai 2026, en vertu du Decreto-Lei 97/2026, le Portugal applique un droit de mutation forfaitaire de 7,5 % aux acheteurs non-résidents de biens résidentiels, en remplacement du barème progressif pour ce groupe. Selon l'association de consommateurs portugaise DECO Proteste, il s'applique dès le premier euro, sans aucune des tranches habituelles de la résidence principale, et il touche aussi les citoyens portugais vivant à l'étranger, puisque le critère est la résidence fiscale et non la nationalité. La différence est remboursable si vous devenez résident fiscal portugais dans les deux ans, ou si vous louez le bien à un loyer modéré, à condition de la réclamer dans les six mois suivant la réalisation de la condition. La mesure est récente et pourrait être contestée au regard des règles de libre circulation de l'UE, mais c'est le droit en vigueur en l'état, et elle rend le Portugal nettement plus cher pour un acheteur étranger de résidence secondaire qu'il ne l'était il y a un an.

Pour les rouages complets marché par marché, nos guides par pays détaillent le processus d'achat, la fiscalité et les règles applicables aux non-résidents. Commencez par le Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger (guide 2026), le Acheter un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger (guide 2026) ou le Acheter un bien immobilier en Italie en tant qu'étranger (guide 2026).

Le processus d'achat à l'étranger, étape par étape

Le détail juridique diffère d'un pays à l'autre, mais la trame d'un achat est globalement la même à travers l'Europe. Six étapes, du point de vue d'un acheteur étranger.

1. Mettez d'abord de l'ordre dans vos finances et vos papiers. Budgétez le coût complet, pas seulement le prix, à l'aide du tableau ci-dessus. Procurez-vous un numéro fiscal là où il en faut un (NIE en Espagne, NIF au Portugal, codice fiscale en Italie, PESEL en Pologne), obtenez une pré-qualification de prêt si vous empruntez, et vérifiez si le pays ou la région exige une autorisation d'achat avant que vous puissiez acquérir.
2. Offre et réservation. Une fois une offre acceptée, de nombreux marchés signent une réservation ou un compromis préliminaire assorti d'un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Son caractère contraignant varie, alors lisez-le avec un conseiller local.
3. Vérifications préalables. Assurez-vous que le titre est net, qu'il n'existe ni charge, ni hypothèque, ni problème d'urbanisme, et contrôlez l'état du bâtiment. Dans les pays de droit civil, le notaire mène les vérifications juridiques essentielles, mais un acheteur étranger y ajoute souvent un avocat indépendant. Si vous achetez dans un pays hors zone euro, prévoyez comment et quand vous convertirez les devises, car le taux de change entre l'offre et la signature est un coût bien réel.
4. Échange des contrats et dépôt. Un contrat sous seing privé est signé et un dépôt, couramment autour de 10 %, change de mains, avec des pénalités en cas de désistement. C'est le compromesso en Italie, le contrato de arras en Espagne, le compromis de vente en France.
5. Signature définitive chez le notaire. L'acte authentique est signé devant un notaire, qui, dans la plupart des pays d'Europe, est un officier neutre imposé par la loi. Le solde du prix est versé et les droits de mutation sont réglés à ce moment ou aux alentours.
6. Publicité foncière. L'acte est inscrit au registre foncier (le Katastr en Tchéquie, le Grundbuch en Allemagne et en Autriche, le Kadaster aux Pays-Bas, le Registro en Espagne), et la propriété vous est légalement transférée. Conservez chaque justificatif : vous en aurez besoin le jour où vous revendrez.

Chaque pays superpose ses propres règles à cette ossature. Les guides par pays cités tout au long de cet article en couvrent les détails.

Ce que le crédit ajoute

Si vous empruntez, le taux d'intérêt est l'autre moitié du coût réel, et il varie autant que les taxes. Le tableau ci-dessous indique le taux moyen d'un nouveau crédit immobilier dans chaque pays en avril 2026, d'après les données de la Banque centrale européenne, classé du moins cher au plus cher.

Pays	Taux moyen d'un nouveau crédit (avril 2026)
Espagne	2,8 %
Portugal	2,9 %
France	3,1 %
Slovaquie	3,5 %
Italie	3,5 %
Autriche	3,5 %
Belgique	3,5 %
Pays-Bas	3,6 %
Allemagne	3,8 %
Tchéquie	4,6 %
Pologne	5,9 %
Hongrie	7,8 %

Les pays de la zone euro prêtent en euros. Les trois marchés hors zone euro, la Tchéquie (couronne), la Pologne (zloty) et la Hongrie (forint), prêtent dans leur propre monnaie et affichent les taux les plus élevés de la liste. Si vous gagnez en euros et empruntez dans l'une de ces devises, vous portez le risque de change entre votre salaire et votre mensualité, ce qui, sur un prêt de 20 ou 25 ans, peut peser plus que le taux affiché. Les non-résidents empruntent aussi moins : là où un local obtiendrait 80 % ou 90 % du prix, un non-résident est souvent plafonné plus près de 60 % à 70 %, alors prévoyez un apport en liquide plus important, en sus des coûts de transaction. Notre guide des crédits immobiliers pour non-résidents dans l'UE détaille qui prête, et à quelles conditions, pays par pays.

Questions fréquentes

Combien coûte l'achat d'une maison en Europe ?

Au-delà du prix d'achat, prévoyez le droit de mutation ou d'enregistrement, le notaire, la publicité foncière et d'éventuels honoraires d'avocat. Ensemble, ils vont d'environ 1 % à 2 % du prix en Tchéquie et en Slovaquie à 13 % à 16 % en Belgique, la majeure partie de l'Europe de l'Ouest se situant entre 7 % et 13 %. La commission d'agence (3 % à 5 %) est en général payée par le vendeur, mais en Allemagne, en Autriche et en Italie l'acheteur en supporte tout ou partie.

Quel pays européen a les coûts d'achat immobilier les plus élevés ?

La Belgique. Son droit d'enregistrement de 12 % en Flandre et de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie, plus les frais de notaire, porte le coût incompressible de l'acheteur à environ 13 % à 16 % du prix, le plus élevé des marchés traités ici. L'Espagne (droit de mutation régional de 6 % à 13 %) et le Portugal (7,5 % pour les non-résidents depuis mai 2026) suivent.

Quel est le pays le moins cher pour acheter en Europe ?

La Tchéquie et la Slovaquie sont les moins chères pour transiger, car ni l'une ni l'autre ne prélève de droit de mutation sur les logements anciens : l'acheteur ne paie que le notaire, un forfait de publicité foncière et un avocat facultatif, souvent moins de 2 % du prix au total. La Pologne vient ensuite, autour de 3 % à 4 %. Ces marchés d'Europe centrale affichent aussi les prix médians demandés les plus bas de cette liste.

Les étrangers paient-ils plus cher pour acheter dans l'UE ?

En général les mêmes taxes qu'un local, avec trois nuances. Les non-résidents perdent l'accès aux taux réduits réservés aux acheteurs de résidence principale et paient donc le taux plein. Certains pays exigent un numéro fiscal (le NIE espagnol, le NIF portugais) ou une autorisation d'achat pour les acquéreurs hors EEE (Pologne, Hongrie, et acheteurs hors UE dans certaines régions d'Autriche). Et depuis le 25 mai 2026, le Portugal facture aux non-résidents un droit de mutation forfaitaire de 7,5 %.

Qui paie l'agent immobilier lors d'un achat en Europe ?

Dans la plupart des pays d'Europe, c'est le vendeur qui paie, et la commission est intégrée au prix demandé : c'est la norme en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Belgique, en Hongrie, en Tchéquie et en Slovaquie, et de fait en France. L'acheteur en paie une part en Allemagne (plafonnée à la moitié depuis 2020) et en Autriche, et paie son propre agent en Italie. En Pologne, c'est négociable.

Ces coûts s'ajoutent-ils au prix d'achat ?

Oui. Les droits de mutation, les frais de notaire et de publicité foncière s'ajoutent au prix et sont pour l'essentiel payables en liquide à la signature, non finançables par le crédit. Budgétez-les dès le départ : sur un logement à 300 000 €, ils vont de quelques milliers d'euros en Europe centrale à environ 45 000 € en Belgique. Établir le bon total tôt fait la différence entre un achat confortable et un achat sous tension.

Avant de vous lancer

La chose la plus utile qu'un acheteur transfrontalier puisse faire est de chiffrer l'achat tout entier, pas seulement le bien. Prenez le prix demandé, ajoutez les coûts de transaction du pays d'après le tableau ci-dessus, ajoutez l'agent si vous achetez en Allemagne, en Autriche ou en Italie, et prévoyez une marge de change si vous empruntez hors de la zone euro. Comparez ensuite les marchés sur ce montant tout compris, car c'est celui que vous paierez réellement.

Méthodologie

Les prix médians demandés proviennent des annonces de vente publiées sur Seeki.eu, appartements et maisons, dans chaque pays, converties en euros pour comparer les marchés sur une base homogène. On retient les médianes, car elles résistent mieux aux valeurs extrêmes que les moyennes. Chaque annonce comptée était en ligne le 10 août 2026, date de l'instantané de cette mise à jour, et les données de prix sont rafraîchies régulièrement.

Les chiffres de coûts de transaction correspondent aux frais de l'acheteur pour un logement ancien (existant) acquis par un non-résident, exprimés en fourchettes car les taux varient selon la région (l'Allemagne par Land, la France par département, l'Espagne par communauté autonome, la Belgique par région), selon le type de bien et dans le temps. Ils ont été compilés en juillet 2026 et revérifiés le 10 août 2026 auprès de l'autorité qui fixe chaque taux, listée ci-dessous. Les achats dans le neuf suivent des règles différentes dans la plupart des pays (la TVA remplace souvent le droit de mutation), et les propriétaires occupants qui achètent leur résidence principale bénéficient fréquemment de taux réduits non pris en compte ici.

Deux chiffres ont bougé entre la revue de juillet et celle d'août. Le droit de mutation français est monté à 6,32 % dans la plupart des départements à mesure que la hausse départementale prévue par la loi de finances 2025 a pris effet, et le taux forfaitaire portugais de 7,5 % pour les non-résidents s'est révélé applicable depuis le 25 mai 2026 plutôt qu'à partir de septembre, il est donc déjà en vigueur. Les deux sont corrigés ci-dessus.

Ceci est une orientation, non un conseil, et les règles fiscales changent. Confirmez les chiffres en vigueur pour votre situation auprès d'un notaire, d'un avocat ou d'un conseiller fiscal local avant de vous engager dans un achat.

Pour les rouages complets de l'achat marché par marché, consultez nos guides pour acheteurs étrangers, à commencer par le Acheter un bien immobilier en Allemagne en tant qu'étranger (guide 2026), le Acheter un bien immobilier en France en tant qu'étranger (guide 2026) ou le Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger (guide 2026). Pour comparer directement les prix au mètre carré, voyez la page prix au m² pour l'Espagne ou la page prix au m² pour la Tchéquie. Pour deux lectures connexes, voyez ce que 200 000 € achètent en Europe centrale et, sur le financement, si les étrangers peuvent obtenir un crédit dans l'UE.

Sources

Chaque taux a été vérifié auprès de l'organisme qui le fixe. Tchéquie : le portail fiscal du gouvernement tchèque sur l'achat et la détention d'un bien, qui confirme que la loi n° 386/2020 Rec. a abrogé la taxe d'acquisition. Slovaquie : le barème des frais administratifs de la loi n° 145/1995, qui fixe les frais d'inscription au cadastre à 100 € sur papier et 50 € par voie électronique, portés à 300 € et 150 € pour une décision accélérée. Pologne : la taxe de 2 % sur les actes de droit civil (PCC) prélevée sur les logements du marché secondaire, collectée par le notaire, plus les 200 zlotys d'inscription au registre foncier et hypothécaire. Hongrie : le droit d'acquisition de 4 % (visszterhes vagyonátruházási illeték) publié par l'administration nationale des impôts et des douanes, NAV, assis sur la valeur vénale, et l'autorisation d'achat délivrée par le bureau administratif aux acheteurs hors UE. Allemagne : le barème 2026 de la Grunderwerbsteuer par Land, de 3,5 % en Bavière à 6,5 % dans le Brandebourg, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Sarre et dans le Schleswig-Holstein. Autriche : la page du ministère fédéral des Finances sur le taux du droit de mutation, à laquelle s'ajoutent 1,1 % de frais d'inscription au registre foncier. France : le tableau des DMTO par département aligné sur la DGFiP au 1er février 2026. Italie : le guide de l'agence des impôts sur la fiscalité de l'achat d'un logement. Pays-Bas : les taux 2026 du droit de mutation publiés par l'administration fiscale. Espagne : le taux général de 6 % de la Communauté de Madrid en bas de fourchette, et le barème ITP publié par l'agence fiscale catalane, progressif de 10 % à 13 % depuis le 27 juin 2025, en haut de fourchette. Portugal : le Decreto-Lei 97/2026 et l'explication de l'association de consommateurs DECO Proteste sur qui paie le taux de 7,5 %. Belgique : la page des notaires belges sur le droit d'enregistrement bruxellois pour le taux général de 12,5 %, et le verkooprecht flamand de 12 %, ramené à 2 % pour une résidence propre unique depuis le 1er janvier 2025.

Les taux de crédit portent leur propre date : ce sont les taux moyens des nouveaux prêts au logement dans les données de la Banque centrale européenne pour avril 2026, et ils ne font pas partie de la revue des taux d'août.