Wien, Republik Österreich
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Resumen
Erleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
**Highlights:** * **Ca. 131 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen** * **6 flexible Zimmer** * **Privater Garten mit ca. 185 m² und Pool** * **Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe** * **Energieeffiziente Bauweise (Energieausweis Klasse A+)** * **U1 Leopoldau in nur 8-10 Gehminuten erreichbar**
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 días
Actualizado 18 de septiembre de 2026
Costes
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Peter MarciErleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
Highlights:
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
