Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch ihre helle Atmosphäre und die **effiziente Raumaufteilung** auf ca. **53 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer **ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage** des 14. Bezirks in Wien.
**Überblick** Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde **1974 erbaut** und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
**Ausstattung & Merkmale** * **Kellerabteil** (ca. 2,5 m²) * Fahrradraum * Gemeinschafts-Waschküche * Teilmöblierung (Küche und ausgewählte Möbel) * Gepflegte Grünflächen rund ums Haus * **Umfassende thermische Sanierung** 2016/2017 (Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster) * **Hervorragende Energieeffizienz**: HWB 24,77 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,861 (Klasse B) * Zentrale Erdgas-Brennwertheizung
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 días
Actualizado 30 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch ihre helle Atmosphäre und die effiziente Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage des 14. Bezirks in Wien.
Überblick Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
