Molentuinweg 7

Unieke mogelijkheid: wonen en werken aan huis!

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning waar u wonen en werken, of bijvoorbeeld een uit de hand gelopen hobby, uitstekend kunt combineren? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Achter de woning bevindt zich een royale, vrijstaande werk-/hobbyruimte van maar liefst circa 145 m², aangevuld met een praktische bergzolder van circa 69 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten of wanneer u simpelweg behoefte heeft aan veel extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, een zonnige en beschutte buitenruimte aan de achterzijde en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen op een levendige en karakteristieke locatie in Katwijk aan den Rijn, direct naast de fraaie molen De Geregtigheid. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het centrum van Katwijk en Leiden zijn, mede dankzij de recente verkeersaanpassingen, zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend en snel bereikbaar.

Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. De hal is voorzien van fraaie glas-in-looddetails en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met aansluitend de keuken. De ruime, L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over diverse sfeervolle, karakteristieke elementen, waaronder een balkenplafond, een open haard en een fraaie houten vloer. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de zonnige en beschutte buitenruimte. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van inbouwspots, een royaal werkblad en een separate apparatenkast met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet, twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zeer ruime inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kast. De riante badkamer is eveneens in de uitbouw gelegen en compleet uitgevoerd. Hier vindt u onder andere vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Hierdoor beschikken de kamers over extra vloeroppervlakte en aangenaam veel daglicht. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de royale bergvliering bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn verzorgd afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Vrijstaande werk-/hobbyruimte: Een absolute meerwaarde van deze woning is de vrijstaande werk-/hobbyruimte van circa 145 m². Deze royale en multifunctionele ruimte biedt u een scala aan mogelijkheden. Zo is deze uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, atelier, werkplaats of het uitoefenen van een ruimte-intensieve hobby.

De combinatie van de royale oppervlakte, de aanvullende bergzolder van circa 69 m² en de ligging op het eigen perceel maakt deze ruimte bijzonder en biedt u de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie op comfortabele wijze te combineren.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1952; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 149 m²; - Twee kadastrale percelen met een totale perceeloppervlakte van 372 m²; - Vrijstaande werk-/hobbyruimte van circa 145 m²; - Bergzolder bij de werk-/hobbyruimte van circa 69 m²; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige en beschutte buitenruimte aan de achterzijde; - Uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.