Unieke woon-werklocatie in Maartensdijk met monumentaal karakter

Ontdek deze uitzonderlijke kans op een unieke locatie in Maartensdijk, waar wonen en werken naadloos samenkomen op een perceel van ruim 2.760 m².

**Dit gemeentelijke monument uit 1873** is de afgelopen jaren met zorg gerestaureerd en verduurzaamd, met behoud van historische charme en modern comfort. De woning beschikt over **36 zonnepanelen en een warmtepomp**, wat bijdraagt aan een duurzame toekomst.

Binnen treft u een statige ontvangsthal, een lichte woonkamer en suite met open haard, een serre en een ruime woonkeuken. De villa biedt meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes, ideaal voor diverse woonwensen. Het aangebouwde kantoor-/bedrijfsgedeelte met eigen entree en voorzieningen biedt volop mogelijkheden voor een praktijk aan huis, dubbele bewoning of een kantoor.

**Kenmerken:** * Gemeentelijk monument uit 1873 * Bestemming wonen én bedrijvigheid * Circa 575 m² bruto gebruiksoppervlakte * Perceel van ruim 2.760 m² * Volledig gerestaureerd en verduurzaamd (interieur 2021, exterieur/dak 2022) * 36 zonnepanelen en warmtepomp * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Gelegen in het rustige Maartensdijk, combineert dit pand de sereniteit van het dorp met een **centrale ligging** nabij Utrecht en Hilversum. Winkels, scholen en natuurgebieden zijn op korte afstand bereikbaar, evenals uitvalswegen en openbaar vervoer. Geniet van **rust, privacy en volwassen groen** op dit riante landgoed.