Walstraat 19

Gelegen op een uitzonderlijke plek tussen de monumenten van de Zwolse binnenstad staat deze royale stadswoning met veel leefruimte, hoogwaardig afwerkingsniveau, stadstuin en riant dakterras met fantastisch uitzicht.

Aan de Walstraat 19 woon je midden in het historische decor van Zwolle. De Waalse Kerk en de Synagoge bevinden zich aan weerszijden in de directe omgeving en de Sassenpoort staat vrijwel om de hoek. Oude gevels, kerkdaken en de karakteristieke rode pannendaken bepalen hier het straat- en stadsbeeld. Vanaf de verschillende buitenruimtes beleef je die omgeving misschien nog wel het mooist: beneden beschut en groen, boven tussen de daken van de stad.

Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend groot woonhuis waarin de historie niet is weggepoetst, maar juist onderdeel is gebleven van het interieur. De zichtbare houten balkenplafonds en paneeldeuren geven verschillende vertrekken hun karakter en worden gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Strakke vloeren, een moderne keuken en badkamer, rustige kleurstellingen en grote raampartijen zorgen voor een mooi tegenwicht.

Ook op het gebied van comfort is er veel aandacht aan de woning besteed. Het huis is nagenoeg volledig nageïsoleerd, wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar van 1791 is dat een mooie combinatie: wonen in een eeuwenoud stadspand, zonder afstand te doen van het wooncomfort dat vandaag de dag wordt gevraagd.

De buitenruimte verdient daarbij een eigen vermelding. Achter de woning ligt een circa 35 m² grote stadstuin, sfeervol en groen aangelegd en verrassend beschut. De omliggende historische bebouwing vormt hier een bijzonder decor. Hoger in het huis wacht nog meer buitenruimte. Met in totaal circa 52 m² aan gebouwgebonden buitenruimte is er volop gelegenheid om buiten te zitten. Op het grote dakterras zit je letterlijk tussen de daken van de oude stad, met fraaie vergezichten over de historische omgeving.

En toch ligt de levendigheid van de binnenstad direct voor de deur. Restaurants, terrassen, winkels, cultuur, de stadsgracht en tal van monumentale plekken bevinden zich op korte loopafstand. De Walstraat zelf heeft daarbij een intiemer karakter dan de belangrijkste winkelstraten. Je woont hier midden in de stad, maar eenmaal achter de voordeur ontstaat een verrassend gevoel van ruimte, rust en privacy.

De indeling is als volgt:

Begane grond Via de karakteristieke entree bereik je de hal met garderoberuimte, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen.

Vanuit de hal stap je de indrukwekkend lange leefruimte binnen. Hier vallen direct de houten balken aan het plafond, de strakke afwerking en de fraaie gietvloer op. Deze woonlaag is verdeeld in drie leefzones: het eetgedeelte aan de straatzijde, de centraal gelegen woonkeuken en het comfortabele zitgedeelte aan de achterzijde.

De open keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgevoerd met een lange kastenwand en een royaal kook-/spoeleiland. Door de open opzet blijft er volop verbinding tussen koken, eten en wonen. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, koelvriescombinatie, oven, Quooker en vaatwasmachine. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en hier zorgen grote raampartijen voor voldoende lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met een sfeervolle haard en zicht op de stadstuin. Grote raampartijen en openslaande deuren leggen hier de verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de groene stadstuin in. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en via de steeg naast de woning is er een rechtstreekse verbinding met de Walstraat.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Stadstuin: Een bijzonder fijne aanvulling op deze woning is de verrassend grote en beschutte stadstuin. Een groene plek midden in de historische binnenstad, waar de drukte van de stad verrassend ver weg voelt. De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van bestrating, oude klinkers en volwassen beplanting tegen de gevels en erfafscheidingen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De omliggende historische bebouwing, het vele groen en de besloten ligging geven de tuin een karakter dat prachtig aansluit bij het huis. Via de achtergelegen doorgang is bovendien een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 17m². Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 15m², voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het dakterras. Een heerlijke buitenplek met zicht op de historische bebouwing van de binnenstad.

Centraal op deze verdieping ligt de ruime en moderne badkamer van circa 9m² groot. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche en twee wastafels. Het grote dakraam zorgt voor voldoende daglicht.

Tweede verdieping: Ook de bovenste woonlaag biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie (slaap)kamers van circa 11m², 10m² en 8m² groot. De zichtbare houten balken en de verschillende dakvormen geven de kamers ieder een eigen karakter. Daarnaast is er een afzonderlijke en praktische wasruimte en beschikken de (slaap)kamers over meerdere vaste kasten. Op de overloop is er airconditioning aanwezig, ideaal om deze woonlaag te koelen.

Dakterras: Vanaf de tweede verdieping is middels een vaste trap het grote dakterras bereikbaar. Een fantastische buitenruimte hoog boven de straat, waar het uitzicht zich opent over de daken en monumenten van de Zwolse binnenstad. De royale afmeting zijn er meerdere zitplekken aanwezig om te genieten van de zon. Hier ervaar je pas echt hoe bijzonder de ligging van Walstraat 19 is.

Kortom een uitzonderlijk compleet stadshuis op een plek die onlosmakelijk verbonden is met de geschiedenis van Zwolle.

Bijzonderheden: - Gelegen midden in de historische binnenstad, nabij de Waalse Kerk, Synagoge en Sassenpoort; - Hoogwaardig en eigentijds afwerkingsniveau; - Grote, groene stadstuin met achterom en riante dakterras met fantastich uitzicht; - Veel leefruimte en maar liefst 5 slaapkamers; - Energielabel A en verwarming middels een hybride warmtepomp.

Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.