Ruim herenhuis met garage, carport en zonnige tuin!

Welkom aan de Boutensstraat 3 in Zwolle, een schitterend geschakeld herenhuis dat rust, ruimte en comfort biedt. Gelegen in het groenrijke en autoluwe deel van de Wipstrik, combineert deze woning de charme van de jaren '70 met modern wooncomfort.

De begane grond is volledig gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. De lichte, ruime woonkamer vloeit naadloos over in de moderne open keuken met een indrukwekkend kookeiland en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier en geniet u van gezellige momenten.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 162 m²** * **4 slaapkamers en 2 badkamers** * **Royale achtertuin op het noordwesten** * **Garage met carport en oprit voor 3+ auto's** * **Energielabel A met 14 zonnepanelen**

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en twee moderne badkamers. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping geeft toegang tot een balkon over de volle breedte van de woning. De achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten, is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning, met een overkapping voorzien van een verstelbaar lamellendak.

De locatie in de Wipstrik is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand, en de bruisende Zwolse binnenstad binnen handbereik.

Met een bouwjaar van 1976, een perceeloppervlakte van 391 m², verwarming via een Intergas HRE ketel (2011) en een Remeha Elga warmtepomp (2017), en uitstekende isolatie, is dit een instapklare droomwoning.