Royale winkelruimte met bovenwoning in Vriezenveen

Dit unieke object aan de Westeinde 636-A in Vriezenveen combineert een **royale winkelruimte** met een **zelfstandige bovenwoning** van circa **120 m²**, gelegen op een uitstekende zichtlocatie.

**Overzicht** Dit pand biedt een fantastische kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor investeerders die beide delen afzonderlijk willen verhuren. De winkelruimte is momenteel ingericht als meubelstoffeerderij, maar leent zich uitstekend voor diverse andere commerciële doeleinden dankzij de brede glazen pui van circa 11 meter, ideaal voor etalage of showroom. De bovenwoning biedt het comfort van een grondgebonden woning met de gemakken van een appartement.

**Indeling Bovenwoning** De zelfstandige bovenwoning beschikt over een eigen overdekte entree. Op de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer, een woonkeuken voorzien van diverse apparatuur (koelkast, gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser), een provisieruimte, een toilet, een nette badkamer met douche en ligbad, en vier royale slaapkamers. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig. De woning heeft een **zeer ruim dakterras van circa 65 m²** dat veel privacy biedt.

**Indeling Winkelruimte** De begane grond omvat een winkelruimte van circa 141 m², een entree/portaal van circa 6 m², een magazijn/werkplaats van circa 40 m² met openslaande deuren, een kantoorruimte, en een technische ruimte met CV-opstelling. Het magazijn kan tevens dienen als garage of berging voor de bovenwoning.

**Kenmerken & Locatie** * **Woonoppervlakte bovenwoning**: ca. 120 m² * **Winkelruimte**: ca. 141 m² + magazijn ca. 40 m² * **Dakterras**: ca. 65 m² * **Parkeergelegenheid**: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein * **Energielabels**: C (winkel/kantoor), E (bovenwoning) * **Bestemming**: Detailhandel * **Ligging**: Centraal in Vriezenveen, nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen (N36).

Dit object biedt een uitzonderlijke combinatie van commerciële ruimte en wooncomfort op een dynamische locatie.