Charmante starterswoning met 3 slaapkamers in Nijverdal

Starters opgelet! Deze verrassend ruime en charmante middenwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Rooie Dorp in Nijverdal, biedt een ideale kans.

**Overzicht** De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Nijverdal, met alle dagelijkse voorzieningen, horecagelegenheden en diverse wandel- en fietspaden binnen handbereik. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en wordt als 'instapklaar' beschouwd, waarbij u alleen uw eigen smaak nog hoeft aan te brengen.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree, hal met trapopgang, een doorloop naar de woonkamer met een uitgebouwde open keuken. Vanuit de keuken zijn er dubbele openslaande tuindeuren naar de achterhal/bijkeuken met witgoedaansluitingen, een achterdeur en een modern toilet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een derde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 93 m²** * **Bouwjaar 1930, doch gemoderniseerd** * **Energielabel B** * **7 zonnepanelen (geplaatst in 2023)** * **Vloerverwarming op de begane grond** * Airconditioning op de verdiepingen * Dubbele beglazing * Vrijstaande stenen berging met elektra * Compacte tuin met achterom

**Locatie** Gelegen in de populaire woonwijk Rooie Dorp, nabij het centrum van Nijverdal. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze woning een uitstekende uitvalsbasis maakt voor zowel jong als oud.