Kamgras 17

In de geliefde woonwijk “Stroom Esch” staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 557 m². De woning beschikt over een aangebouwde garage/berging met oprit en carport. Achter het huis ligt een ruime en vrij gelegen tuin met op het perceel een sfeervol vrijstaand tuinchalet. Dankzij de ligging aan een rustige doodlopende straat geniet je hier van een prettige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.

Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en woon je hier in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Dit is een comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met eethoek heeft uitzicht op de voor- en achtertuin. Dankzij de grote ramen en schuifpui geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De woonkamer biedt een fijne verbinding met de dichte keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een tijdloze uitstraling dankzij de witte fronten, wat zorgt voor een frisse en lichte sfeer.

De keuken is praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een directe toegang tot de aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, staand toilet en een wastafel met een spiegelkast. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling. Zowel de wand- en vloertegels als het sanitair zijn uitgevoerd in wit, wat zorgt voor een frisse, ruimtelijke en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping Via een vlizotrap te bereiken vliering voor extra bergruimte met voldoende stahoogte.

Tuin De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en voorzien van tuinverlichting. De royale achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. Dankzij de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinchalet voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar zich een oprit met carport bevindt, en in de openbare parkeervakken in de straat.

Bijzonderheden en kenmerken: - energielabel C (geldig t/m 19-06-2036); - dak- muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing; - verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas, eigendom, geïnstalleerd 01-2025); - aangebouwde stenen garage met elektra, water en verwarming; - gelegen aan een rustige doodlopende straat; - grote achtertuin op het noordwesten, met achterom; - parkeergelegenheid op eigen terrein met carport en in de straat.

Bouwjaar 1989 | Kaveloppervlakte 557 m² | Woonoppervlakte 108 m² | Inhoud 493 m³

- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.