Vrijstaande woning met kantoor, garage en tuinkamer in Elsloo

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de Heuvelstraat 17 in het pittoreske Elsloo, Limburg. Met een woonoppervlakte van **134 m²** en een perceel van **374 m²** (uitbreidbaar tot ca. 504 m²), biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning beschikt over een kantoorruimte op de begane grond met eigen toegang, ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte. De vraagprijs voor dit object is **€ 495.000**.

**Indeling begane grond:** Via de ruime hal met meterkast, garderobe en modern toilet komt u in de lichte woonkamer, opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De in 2024 vernieuwde keuken is voorzien van moderne apparatuur. De kantoorruimte (ca. 16.9 m²) heeft een eigen entree. Een royale tuinkamer van **ca. 37 m²** met glazen schuifpanelen biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De verwarmde garage (ca. 28.1 m²) met sectionaalpoort en de carport maken het geheel compleet.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers (resp. 12.8 m², 12 m² en 10 m²), waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en toegang biedt tot het balkon. De moderne badkamer (ca. 9.4 m²) is uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel.

**Bijzonderheden:** * **12 zonnepanelen** (eigendom) * Dakisolatie en grotendeels dubbel/HR++ glas * Twee airconditioningsystemen * Royale tuinkamer van ca. 37 m² * Kantoorruimte met eigen toegang * Mogelijkheid tot aankoop extra grond (ca. 130 m²) * Gelegen nabij Julianakanaal en Maas

**Locatie:** De woning is gelegen in het rustige dorp Meers, een van de kerkdorpen van de gemeente Stein. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk en natuurlijk karakter, met het Julianakanaal en de Maas op korte afstand. Geniet van de optimale privacy in de achtertuin, die grenst aan een groenstrook.