Ruime tussenwoning met multifunctioneel souterrain in Heerlen

Deze charmante tussenwoning uit 1957, gelegen aan de Röntgenstraat 36 in Heerlen, biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 103 m²**, is dit een ideale gezinswoning met potentie voor een aan huis gebonden beroep of uitgebreide hobby.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale leefruimte van circa 50 m², gecreëerd door een uitbouw op de begane grond, die de woonkamer en keuken naadloos met elkaar verbindt. De keuken is voorzien van een L-opstelling met een 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De verrassing van deze woning schuilt echter in het souterrain: bijna 60 m² aan bruikbare ruimte met een stahoogte van bijna 2 meter. Dit biedt talloze mogelijkheden, van een kantoor- of praktijkruimte tot een fitness- of hobbyruimte, met een eigen toegang tot de achtertuin.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 103 m² * **Bouwjaar:** 1957 * **Slaapkamers:** 3 * **Multifunctioneel souterrain:** ca. 60 m² met eigen toegang * **Hoofdtuin:** Royale voortuin (ca. 8,5m diep x 6m breed) * **Verwarming & warm water:** Intergas cv-combiketel (huur, 2021) * **Kozijnen:** Grotendeels kunststof met dubbel glas en rolluiken * **Energielabel:** E

**Locatie:** Gelegen in de wijk Grasbroek, Heerlen, biedt deze woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen en supermarkten. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden. Het centrum van Heerlen en het NS-station zijn goed bereikbaar, en dankzij de uitstekende infrastructuur zijn steden als Aken, Kerkrade en Maastricht snel te bereiken. De woning beschikt over een royale voortuin die als hoofdtuin fungeert en veel privacy biedt. De achtertuin bevindt zich op souterrainniveau.