Ruime halfvrijstaande woning met zonnige tuin en energielabel A

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning aan Noteboom 2-A in het geliefde Culemborg.

**OVERZICHT** Gelegen in de kindvriendelijke en groenrijke wijk 'De Hond', biedt deze woning een rustige woonomgeving met veel privacy. Op slechts tien minuten fietsafstand van het historische centrum van Culemborg, scholen en sportfaciliteiten, en dichtbij de uiterwaarden van de Lek, combineert deze locatie het beste van stadse gemakken en natuur.

**INTERIEUR** De woning, gebouwd in 1983, beschikt over een woonoppervlakte van circa **133 m²** en is gelegen op een perceel van **299 m²**. De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer van 38 m² met PVC vloer en vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (13, 8 en 11 m²) en een complete badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer van 10 m².

**KENMERKEN** * **5+kk** disposition * Bouwjaar: **1983** * Woonoppervlakte: **133 m²** * Perceeloppervlakte: **299 m²** * Energielabel **A** dankzij 10 zonnepanelen * Zonnige tuin op het zuidoosten (12x9m) met veel privacy * Garage van **17 m²** * Oprit voor meerdere auto's * Vloerverwarming op de begane grond * HR++ beglazing

**LOCATIE** De woning is gelegen aan een brede, groene laan in een rustige woonwijk. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Culemborg en recreatiegebieden zoals de Lek maken dit een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers.