Unieke Woon-Werkcombinatie met Bedrijfsruimte in Dronten

Ontdek deze uitzonderlijke kans aan De Morinel 37 in Dronten: een **unieke combinatie van wonen en werken** op een royaal perceel van **1.238 m²**. Dit pand, zelf gebouwd in **1996** en voorzien van een **energielabel A++**, biedt ongekende flexibiliteit voor ondernemers, creatieve beroepen, of als oplossing voor dubbele bewoning of mantelzorg.

**Interieur Wonen:** De woning zelf beslaat circa **160 m²** woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond biedt een lichte woonkamer met airconditioning, een moderne keuken (2021) in U-vorm, een bijkeuken en een hal met toilet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een kleedkamer, een vernieuwde badkamer (2021) met luxe voorzieningen en een apart toilet. Beide verdiepingen zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.

**Interieur Bedrijfsruimte:** De geïntegreerde bedrijfsruimte is maar liefst **430 m²** groot en biedt een breed scala aan mogelijkheden, waaronder kantoorruimte (ca. 215 m²) en magazijn/werkplaats (ca. 215 m²). Deze ruimte is volledig gescheiden van de woning te betreden en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en een keuken, wat de basis legt voor eventuele omvorming tot extra woonruimte of een zelfstandige unit.

**Kenmerken:** * **Royale woon-werkcombinatie** op **1.238 m²** perceel * Woonoppervlakte: **160 m²** * Bedrijfsruimte: **430 m²** * Energielabel **A++** * Gebouwd in **1996**, uitbreiding magazijn in 2004 * Mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of flexibele kantoor-/werkruimte * Airconditioning met verwarmingsunit in de woning * Moderne keuken (2021) en badkamer (2021) * Gescheiden entrees voor wonen en werken

**Locatie:** Gelegen in het groene en levendige Dronten, met alle voorzieningen op korte afstand. Het treinstation is slechts 5 minuten lopen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Zwolle en Amsterdam. Geniet van de rustige, groene omgeving met het bos van Gemeente Dronten direct grenzend aan het perceel.