Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Erica

Ontdek deze royale 2-onder-1-kapwoning aan de Dorsstok 9 in het gezellige Erica, Drenthe. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en praktische mogelijkheden.

**Overview** Deze goed onderhouden woning, gebouwd omstreeks 1997, biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van 123 m² op een perceel van 310 m² eigen grond. Gelegen aan de rand van het dorp, combineert het rust met de nabijheid van voorzieningen.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met palletkachel en schuifpui naar de tuin, een open keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met vaste kastenwand, waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

**Features** * **Bouwjaar 1997** * **Energielabel B** * Drie (uitbreidbaar naar vier) slaapkamers * Moderne badkamer (2020) * Aangebouwde stenen garage met carport * Zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping * Perceeloppervlakte 310 m² * Dak-, muur- en vloerisolatie * Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Verwarming en warm water middels CV-installatie

**Locatie** Erica is een levendig dorp met basisschool, supermarkt en medische voorzieningen. Het centrum van Emmen is binnen 10-15 autominuten bereikbaar voor uitgebreide winkel- en recreatiemogelijkheden. Geniet van de rust en ruimte in Drenthe met goede bereikbaarheid.