Wohnung zum Kauf

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus, welches im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau einer neuen Haustür (2019), die Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen (2020), die Fassadensanierung einschließlich Verblechung (2020), die Renovierung des Treppenhauses (2023), den Austausch der Briefkastenanlage (2024) sowie eine umfangreiche Dachwartung inklusive des Austauschs zweier Lichtkuppeln (2025). Ein Denkmalschutz besteht nicht. Auch die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Armaturen im Badezimmer 2026 erneuert. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen geräumigen Flur, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss voll ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz im Innenhof kann optional bei der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,80 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 41.759,64 € (Stand 31.12.2025). Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, östlich des Leipziger Zentrums. Die Mikrolage ist geprägt durch gründerzeitliche Wohnbebauung sowie eine gute Anbindung an Straßenbahn und Regionalbahn. Der Stadtteil bietet eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld. Nahversorgung - Bäcker: Bäckerei Schäfers, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten - Supermarkt: Netto Marken Discount, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten - Apotheke: Europa Apotheke, ca. 480 m, ca. 6 Gehminuten Öffentliche Verkehrsanbindung - Haltestelle Torgauer Platz: ca. 230 m, ca. 3 Gehminuten - Linien: Straßenbahn 3, 7, 8, Bus 70, 73, 90 - Bahnhof Leipzig Sellerhausen: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten - Linie: RB110 Richtung Leipzig Hauptbahnhof Mit dem Auto ist die nächstgelegene Autobahnanbindung die A14 Anschlussstelle Leipzig Ost. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage ca. 11 bis 14 Minuten über die üblichen innerstädtischen Zubringer Richtung Osten. Von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Halle, Dresden, Magdeburg und zur A9. Kitas und Schulen im Umfeld - Wilhelm Wander Schule, Grundschule: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten Die Schule befindet sich in der Schulze Delitzsch Straße 23. - Schule am Rabet, Grundschule: Entfernung: ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten Lokale Besonderheiten Der Stadtteilpark Rabet bietet eine fußläufig erreichbare Grünfläche für Freizeit, Sport und Erholung. Die Eisenbahnstraße und das Umfeld des Leipziger Ostens stehen für eine vielfältige, urbane Infrastruktur mit Gastronomie, Kultur und kleinteiligem Gewerbe. Das Zentrum für immersive Medienkunst, Musik und Technologie ZiMMT befindet sich ebenfalls im Leipziger Osten und verweist auf die kulturelle Entwicklung des Quartiers. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026