Hamburg-Bramfeld: Projekt mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Diese Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld ist ein **spannendes Projekt für handwerklich versierte Käufer und Investoren**, die Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die **vorhandene Wohnung mit ca. 45,19 m² Wohnfläche** bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur und wird frei und geräumt übergeben. Sie befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Sanierungsvorstellungen individuell umzusetzen.

Das wahre Potenzial liegt jedoch im **unmittelbar darüberliegenden Spitzboden mit ca. 43,76 m² Ausbaufläche**. Die Teilungserklärung berücksichtigt diesen Ausbau bereits, sodass Sie nach Erhalt der baurechtlichen Genehmigung zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und den Wert der Immobilie zu steigern.

**Überblick:*** * Vorhandene Wohnung: ca. 45,19 m² * Zusätzlicher Spitzboden: ca. 43,76 m² Ausbaupotenzial * Übergabe: Frei und geräumt * Zustand: Modernisierungsbedürftig * Baujahr des Mehrfamilienhauses: ca. 1965 * Lage: Etablierter Wohnstandort Hamburg-Bramfeld

**Ausstattung:*** * Kellerraum vorhanden * Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten

**Lage:*** Bramfeld ist ein bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Der Park des Ohlsdorfer Friedhofs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen (Linien 8, 170) und die Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-35 Minuten erreichbar.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die **Potenzial selbst entwickeln** möchten und eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.