Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Bergedorf

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Bergedorf und besticht durch ihre hohe Energieeffizienz und geringen Nebenkosten. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet sie einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern.

Das Innere der Wohnung überzeugt mit einer **barrierearmen Vollausstattung**. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer schicken, offenen Einbauküche bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den hellen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit 15,5 m² und das andere mit 10,5 m², bieten ausreichend Platz. Der Boden ist mit **Echtholzparkett** ausgelegt und dank der **Fußbodenheizung** ist jede Raumtemperatur individuell regelbar. Ein Videoportier sorgt für zusätzliche Sicherheit.

* **Heller Balkon** * **Offene Einbauküche** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Echtholzparkett** * **Aufzug** bis zur Tiefgarage * **Gäste-WC** und Abstellkammer * **Videoportier** * Separater Fahrradraum im Keller

Die Wohnung liegt im Neubauquartier Glasbläserhöfe, direkt am historischen Schleusengraben. Die Nähe zum Bergedorfer Zentrum mit S- und Busbahnhof (nur wenige Gehminuten) ermöglicht eine **schnelle Anbindung** an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das Bergedorfer Schloss und der Schlosspark sind bequem erreichbar. Die Autobahn A25 und die B5 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage kombiniert **städtisches Leben mit grüner Erholung**.