Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eimsbüttel mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel, erbaut im Jahr 2003, bietet mit ihren **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **75 m²** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Einbauküche.

**Besondere Merkmale:** * Kellerraum vorhanden * Regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst * Potenzial für Mietsteigerungen * Inklusive Einbauküche * Dachausbau aus dem Jahr 2003

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof und diverse Buslinien direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Die Immobilie stellt eine vielversprechende Investition dar, insbesondere aufgrund des unterdurchschnittlichen Mietniveaus und des damit verbundenen Wertsteigerungspotenzials. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485€, wovon ca. 220€ umlegbar sind.