Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Jena mit 5,30% Anfangsrendite

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Jena bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer **bereits etablierten Bäckerei als Ankermieter** und einer **Anfangsrendite von 5,30%**. Die moderne Erlebnisbäckerei, die kürzlich mit rund 300.000 € umgebaut wurde, verfügt über einen großzügigen Cafébereich, attraktive Außensitzflächen und gute Parkmöglichkeiten.

**Überblick** Das Objekt kombiniert erfolgreich gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Büro- und Wohnflächen. Ein lokaler Verwalter sorgt für eine reibungslose Objektbetreuung. Das Haus wird aus Altersgründen des Verkäufers angeboten.

**Innenbereich** Neben der Hauptattraktion, der Erlebnisbäckerei, bietet das Gebäude flexible Flächen für Büros und Wohnungen, was eine diversifizierte Nutzung ermöglicht.

**Ausstattung** * **Gute Parkmöglichkeiten** direkt am Objekt * **Moderne Gestaltung** der Erlebnisbäckerei * **Neuer Mietvertrag** mit der Bäckereikette * **Zentrale und gut sichtbare Lage**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer **zentralen und stark frequentierten Lage** in Diepholz, einem wichtigen Mittelzentrum im Nordwesten Niedersachsens. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (B 51, B 69, B 214 und A 1 in ca. 20 km Entfernung) unterstreicht die Attraktivität des Standortes für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Zwecke.