Großzügige Maisonette mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung, ursprünglich 1979 erbaut und 2023 umfassend modernisiert, bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Verbindung von Wohnkomfort mit Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Herzstück bildet der ca. 62 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem exklusiven Gartenzugang. Die untere Ebene beherbergt zwei weitere Zimmer, ein zweites modernisiertes Badezimmer mit Wanne und einen zusätzlichen Abstell-/Vorratsraum.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** * **2 moderne Badezimmer** * **Ca. 208 m² Wohnfläche** * **Südterrasse und privater Garten** * **Umfassend modernisiert 2023** * **Eigene Garage mit elektrischem Tor** * Einbauküche * Separates Gäste-WC * Zusätzliche Nutzfläche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Barbarossa-Viertel. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Bürgerpark sowie Schulen und Kindergärten bequem fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) und die Autobahn (A 27) ist hervorragend.