Berlin Friedenau: Charmante Wohnung mit Gewerbefläche und Garten

Entdecken Sie diese vielseitige Erdgeschosseinheit im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau, die urbanes Leben mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Hinterhofgarten verbindet. Die Einheit bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung mit **4 Zimmern**, einer separaten Küchenkammer und einem Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene **Gewerbefläche von ca. 35 m²** mit eigenem WC, die sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet. Die Einheit besticht zudem durch eine attraktive Außenfläche mit einer Gartenterrasse, die Genehmigung für Außensitzplätze bietet und somit ein besonderes Flair schafft.

**Ausstattung:** * Wohnraum mit Altbaucharakter * Separate Küchenkammer * Badezimmer mit WC * Angeschlossener Gewerbeladen mit eigenem WC * Gartenterrasse mit Genehmigung für Außensitzplätze * Ruhiger, begrünten Hinterhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Citylage nahe der U-Bahnstation Bundesplatz und Südwestkorso. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Südwestkorso ist eine gefragte Wohnlage, die klassische Altbauarchitektur mit einer lebendigen Nachbarschaft vereint. Genießen Sie das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in dieser besonderen Berliner Immobilie.