Stilvolle Altbauwohnung mit Tiefgarage in Top-Berliner Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau bietet auf ca. **101,61 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen mit besonderem historischem Charakter. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und sich in einer **sehr gefragten urbanen Lage** befindet.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Räumen und einer separaten Küche. **Parkettböden** in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein **Aufzug** erleichtert den Alltag, und ein **Tiefgaragenstellplatz** bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Besonderheiten:** * Ca. 101,61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Parkettböden * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz * Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung * Letzte umfassende Sanierung des Gebäudes 2010

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Warschauer Straße, einer der bekanntesten und dynamischsten Lagen Berlins, im Herzen zwischen Friedrichshain und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße, zahlreiche Tram- und Buslinien). Die Spree, die East Side Gallery und der Boxhagener Platz sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint das pulsierende Berliner Stadtleben mit hoher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.