Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Berlin

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Berlin bietet mit ca. **145,8 m² Wohnfläche** und fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien und Homeoffice.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen. Sie befindet sich in einem klassischen und ordentlichen Gebäude.

**Interieur** Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, mit einem zentralen Wohnzimmer, das Platz für Ess- und Wohnbereiche bietet. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und gut belichtet. Die Küche ist funktional, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon und Terrasse** für attraktive Außenbereiche * **Flexibel nutzbar** für Wohn- und Gewerbezwecke * **Keller** vorhanden * **Gewerblich vermietet** mit einer Kaltmiete von 2.044,00 €/Monat * Monatliches Hausgeld: 729,00 € (davon 202,09 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, zentral gelegen zwischen dem Landwehrkanal und dem Halleschen Tor. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Ausgehen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Hallesches Tor ca. 4 Gehminuten) und die Stadtautobahn. Kulturelle Einrichtungen, vielfältige Gastronomie und eine gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien (Kitas, Schulen) runden das Angebot ab.