Exklusive Berliner Eigentumswohnung mit Energieeffizienzklasse A

Diese erstklassige Eigentumswohnung in **Berlin-Friedrichshain** besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **98 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus und ist über einen barrierefreien Aufzug bequem erreichbar. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum **Eckbalkon**, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bietet.

Die moderne U-förmige Küche ist voll ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Bad verfügt über bodengleiche Dusche und Badewanne. Eine separate Ankleide und hochwertige Eichenparkettböden runden das Interieur ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Raffstores an allen bodentiefen Fenstern * Videogegensprechanlage * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, **Friedrichshain**, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie die Spree und die East Side Gallery sind fußläufig erreichbar.

Die **Energieeffizienzklasse A** mit einem Endenergiebedarf von nur 28,0 kWh/(m²a) sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.